продаем комнату по материнскому капиталу.как себя обезапасить,если деньги отдадут только спустя месяц после сделки.

Отдайте ключи только после полного расчёта

если "обналичивают", то рискуете всё потерять... .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели...

Заключаете договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
В договоре пишете цену договора (полную стоимость комнаты) , пишете что первонач. взнос за счет покупателя в размере.. . остальное - выплата в теч. 4 мес. например, переход права собственности на комнату после окончат. расчетов по договору (после перечисления на счет продавца невыплач. остатка в размере.. . (маткапитал) на основании акта о взаиморасчетах между покупателем и продавцом. Этот договор регите в Росреестре.
С этим зарегистрированным договором купли-продажи с рассрочкой платежа покупатель заявляется в пенс. фонд для перечисления маткапитала продавцу по договору- т. е. вам. После перечисления остальных денег- маткапитала, оформляете акт о взаиморасчетах по договору и акт о приеме -передаче комнаты между продавцом и покупателем. Покупатель Подает заявление в Росреестр о рег. права перехода собственности на основании акта об окончат. взаиморасчетах, вы ключи передаете по акту приема-передачи.
Этот вариант, если три года с даты рождения второго ребенка у покупателя уже прошли, и есть возм. для использ. маткапитала на улучшение жилусловий.
Договор купли-продажи жилой недвижимости счит. заключенным с даты регистрации в Росреестре.
Никакого "обналичивания маткапитала" не м. б. в принципе- бегите от этой фирмы, кот. вам предлагает это.
Если три года не прошло с даты рожд. второго ребенка за кот. маткапитал, то использ. маткапитал можно только если покупается жилое помещение по ипотечному /кредитному договору.
В этот случае покупатель платит первон. взнос вам своими деньгами, на ост. берет кредит в банке и банк перечисл. вам эти деньги как покупателю- в итоге вы сразу все деньги получаете. Договор оформл. и регистрир. как ипотечный.
Комната будет в залоге у банка, пока покупатель с банком не расплатится по кредиту.
После перечисления денег из пенс. фонда в размере маткапитала в банк для погашения задолженности покупателя перед банком- будет акт о взаиморасчетах между покупателем и банком, на осн. этого акта покупатель отправится в Росреестр и снимет обременение - ипотеку, о чем будет сделана соотв. запись в ЕГРП.

Какой договор? На что?
Вы подписываете Договор купли-продажи и в строке о произведенных расчетах пишите... когда будет произведен расчет и из каких денежных средств. Акт приема-передачи не подписываете. Подаете на регистрацию в рег. палату.
После расчета за квартиру - Вы подписываете акт приема-передачи комнаты.. . Так?
Только непонятно: почему нельзя Вам на счет перевести деньги мат. капитала.. , а надо их обналичивать.... Чтобы не оформлять комнату на несовершеннолетнего?

кто вам такую ерунду сказал? лучше всего обратиться к риэлторам они вам помогут составить правильно договор

сходите в пенсионный фонд, вам всё там конкретно объяснят и про сумму, и про сроки