положение о придомовой территории

30.01.11 Новый закон упростит приватизацию придомовой территории многоквартирных домов

26 января 2011 года Государственная Дума приняла в первом чтении закон, который упростит процедуру постановки придомовой территории многоквартирных домов на кадастровый учет. Также, согласно новому законопроекту, любой собственник квартиры самостоятельно может приватизировать часть придомовой территории жилого дома.
По действующему законодательству, заявление об оформлении права собственности на придомовую территорию может подать один из владельцев квартиры, уполномоченный на это собранием всех жильцов в доме. Но, как пояснил один из авторов законопроекта, глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников, "организовать такое собрание, особенно в больших многоквартирных домах подчас не под силу активным гражданам или их группе". С принятием такого законопроекта любой из владельцев квартиры в доме может подать такое заявление и приватизировать часть земли, относящейся к придомовой территории. При этом остальные собственники не смогут возражать или препятствовать подобному обращению.
На сегодняшний день границы большинства земельных участков многоквартирных домов не определены. Эти земли не стоят на кадастровом учете, что не позволяет владельцам зарегистрировать право собственности на придомовую территорию.
Крашенинников считает: "В результате права собственников оказываются нарушенными. Причиной такого положения дел в значительной степени являются бюрократические проволочки, чинимые местными властями, не желающими делиться с гражданами таким дорогим ресурсом, как земельные участки, особенно если они расположены в крупных городах".
В законе о приватизации придомовой территории установлен срок рассмотрения заявления от собственника и подготовки межевого плана и других документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, который составляет два месяца.

размер земельного участка определен Актом выделения земельного участка под строительство многоквартирного дома (можно найти в архиве) .
Посмотрите Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости (ФЗ о государственном кадастре недвижимости) , если ваш земельный участок подпадает под действие этой статьи, то считается учтенным, и вам выдают кадастровый план, на основании которого (если земля предоставлена до 30.10.2001 г, , вступление в силу ЗК РФ, по дачной амнистии) состоится приватизация этого размерна зем. участка. если прозеваете и подадите заявление в администрацию о формировании зем. участка, то отрежут кусок, затем будете обжаловать это Постановление в суде.

Земельный ворос входит в компетенцию общего собрания жильцов.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.