Какой вариант лучше покупать: выделенная комната или доля в процентном соотношении ? в чём суть разницы ?

лучше покупать ближе к работе и дешевле.

Вы, главное поясните, что Вы вкладываете в понятие "выделенная комната". Вполне возможно, что это фикция. Никаких комнат выделить в собственность нельзя и продавать их тоже.
Комната в коммунальной квартире, это другой разговор. Так что у Вас? О чем речь?

Конечно, собственность в виде комнаты лучше. Потому что если доля, то все остальные сособственники долей имеют право пользоваться вашей долей (как и вы - их долями) . Поэтому часто люди не могут договориться и приходится в суде определять порядок пользования долями, но не всегда метраж долей позволяет выделить целую комнату или, наоборот, комната будет меньше доли.
Исключение составляют доли (знаю, в Питере такое) , когда изначально приватизация коммуналок проводилась на доли - там размеры долей соответствуют размерам комнат.
Да, и порядок пользования, установленный судом, не действует при смене собственника одной из долей - всё нужно устанавливать по новой.

только комнату
иначе даже супругу не сможете прописать без согласия долевиков и много других заморочек

Лучше купить комнату в коммунальной квартире, там доля соответствует метражу комнаты (например 14/70 комната 14 м) а если Вы купите просто долю в квартире, то надо будет через суд определять порядок пользования, покупая долю вы не закрепляете за собой в этом случае определенную комнату. А вообше надо смотреть документы.

наверное комнату. Это что-то конкретное, а доля.. . похоже на коврик в коридоре

комната - конкретный объект, доля - право, не имеющее физического выражения. На самом деле вопрос намного сложнее чем кажется, поскольку стоимость квартиры и стоимость доли в праве могут различаться в разы, причем в любую сторону. С таким вопросом лучше обращаться либо к реэлтеру, либо к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, либо к оценщику, чтобы узнать стоимость объекта, а уже потом делать выбор