Нужна помощь тех ,кто продавал квартиру ипотечнику

Да сделка с ипотечным покупателем проходит совсем не так, как за наличный расчет. Во первых в договоре купли-продажи указывается из каких средств будет происходить оплата ( столько наличка и сколько кредитных средств) В договоре обязательно указывается по какому кредитному договору и он прилагается, также оценочный акт, закладная на квартиру. Также указывается в какой срок и каким образом деньги будут переданы. Квартира находится в залоге у банка, договор будет с обременением. Покупатель как правило получает свидетельство через 5 рабочих дней и Вы получаете в банке свои деньги. А в договоре купли-продажи действительно расписываются только продавец и покупатель. А вот кредитный договор подписывает покупатель и банк. Ипотека действует давно и никаких страхов быть не должно. Но если есть сомнения то Вы можете за пояснениями обратится в тот банк где покупатель берет кредит Да и договоре будет показано сколько денег Вы на сделке получили.

Если оплата за квартиру наличными, снимите ячейку в банке, которую могут вскрыть тоолько 2 человека: продавец и покупатель, при условии выполнения условий договора купли-продажи и наличии всех необходимых бумаг. Туда положите деньги. Заберете когда все документы будут оформлены. Покупетель не сможет их забрать обратно без вас. Деньги проверьте со специалистом на предмет наличия фальшивых купюр, и пересчитайте перед тем как положите в пакет.

Не в коем случае. Сначала деньги потом стулья!!!.

наймите риэлтора, они все правильно сделают. в договоре купли продажи при ипотеке, банк ни где не ставит подписи, банк становится залогодержателем. так что бы сделать все правильно наймите риэлтора

Я приобретала квартиру по ипотеке, потому из личного опыта знаю, что договор купли-продажи подписывается только продавцом и покупателем, представитель банка в договоре никаких подписей не ставит, хотя в договоре прописывается форма расчета, например 30 % от стоимости - наличными, и передаются, например, после регистрации договора в Регпалате, а остальные 70% - заемные средства банка, и перечисляются в течении, например 3 дней после регистрации права собственности (это всего лишь пример, цифры и порядок расчета могут быть другими) . То есть то, что сначала регистрируется договор, а уже потом все остальное - вполне нормальная практика. Просто требуйте передачу наличных (не заемных средств, а имеющихся у покупателя) в день регистрации договора для собственной подстраховки.

в договоре купли-продажи должны быть три стороны: 3 - банк, который предоставляет деньги покупателю и одобряет выбранную им квартиру. минус ипотеки - может быть долго по времени, но - деньги будут точно настоящие. Совет - обратитесь к специалисту в банк, где оформляется ипотека у продавца.