Нужна помощь тех ,кто продавал квартиру ипотечнику

квартира не может быть в залоге у продавца....

Да это так, что сейчас именно как Вы пишите проходят ипотечные сделки. Квартира находится в залоге у банка, а не продавца. Но не забывайте о том что в договоре купли-продажи прописано какая часть средств отдана из наличных и какая из средств кредита будет отдана после гос. рег. договора (5раб. дней, ) И не забудьте, что после получения денег, которые Вам будут переданы либо в наличной форме, либо на счет в банке, Вы пишите расписку о получении этих денег. , банк проверяет наличие этой расписки. Процедура эта вся отработанна, и боятся не стоит. А если так уж переживаете то можно сделать выход свидетельства за 1 день, есть такая услуга ускорение и нчерез день Вы получаете свои деньги. , в среднем такая услуга стоит 3-5 тысяс рублей. Можно попробовать договорится с банком о выдаче денег в день сделки по расписке от регистратора о сдаче документов. На это ряд банков идет. В любом случае необходимо идти в банк и договариваться об условиях получения денег. А вот насчет изменения договора ипотечного, может быть какой-то банк и согласится, но это очень для них волокитно, снимать обременение после продавца, сделать обременение банка, сто раз собираться, бегать в органы регистрации, не пойдут они на это. Сбербанк вообще давно уже такие договора составляет.

я покупала жилье в ипотеку -
таковы условия банка, куда деваться

БАНК диктует условия сделки. Не нравится ищи прямых покупателей....

Гарантия банка, что Вас не обманут. Но если Вы боитесь, то оплатите услуги адвоката, который проверит все документы и расскажет Вам о всех рисках, Его работа будет стоить доли процента от средств которые Вы хотите плучить. А без адвоката можете потерять, вместе с квартирой кстати.

Если банк готов пойти на Ваши условия, то Вы вправе заключить договор залога со следующими условиями:
Выдержка из договора залога.. .
....Продаваемое имущество находится под залогом у продавца, до тех пор, пока продавцу не будут переданы (перечислены) денежные средства. Залог подлежит государственной регистрации.
После того, как продавцу будут переданы (перечислены) денежные средства, залог переходит к банку. Переход залога от продавца к банку подлежит государственной регистрации.
....сторона виновная в нерегистрации залога, возмещает иным сторонам договора, понесенные убытки... "

Имейте ввиду, что в РФ свобода договора, т. е. если хотя бы одна из сторон (продавец, покупатель, банк) откажется заключать договор залога на данных условиях, то каким либо образом понудить к заключению такого договора Вы не вправе.