Капитальный ремонт

Интересная у вас сложилась ситуация.

Во-первых, собственники жилья наказывают сами себя, давая возможность государственной жилищной инспекции штрафовать управляющую компанию, так как этот штраф в итоге заплатят как раз собственники жилья, так как управляющая компания не может заплатить штраф из прибыли, так как прибыли нет. В результате, если штраф не будет добровольно уплачен, и будет возбуждено исполнительное производство, приставы самостоятельно снимут с единственной статьи «Содержание и текущий ремонт» средства для оплаты штрафа. Попробуйте объяснить это жильцам, может быть тогда и деньги на ремонт найдутся.

Во-вторых, непонятно, почему инспекция штрафует за непроведение капитального ремонта управляющую компанию. Например, в Архангельской области инспекция все замечания по капитальному ремонту направляет в администрацию города с информацией о необходимости выделения бюджетных средств в соответствии с частью 2 статьи 165 ЖК РФ на проведение капитального ремонта дома. Более того, там жилищная инспекция обращается в суд за понуждением городских администраций к выполнению капитального ремонта. Почему у вас такого нет, не ясно.

А когда вас суд штрафовал, судья проигнорировал ваши аргументы насчет того, что управляющая компания не имеет средств для капитального ремонта, а администрация денег не выделила? Попробуйте теперь на апеляцию подать, приложите к жалобе протокол общего собрания жильцов, где они отказываются скидываться на ремонт, документы о том, что ваш дом стоял в очереди, а деньги не выделены, приложите договор управления многоквартирным домом, в котором написано, что должна, а что не должна делать управляющая компания, и вперед.

А еще попробуйте собрать подписи собственников жилья и обратиться с жалобой в администрацию на то, что у вас до сих пор не проведен капитальный ремонт, а после того, как получите ответ, от имени жильцов обращайтесь в суд на понуждение администрации к выделению средств на кап. ремонт.

УК не обязана делать кап. ремонт, но это не снимает с нее обязанности проводить текущий ремонт.
Нужно знать, что там за предписание выдала ГЖИ и что именно содержалось в этом предписании.

Капремонт одни раз обязана выполнить местная администрация полностью за счет местного бюджета по ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда.

Указанные в предписании нарушения относятся к категории "Текущий ремонт". И жильцы вам свои денежки уже давно на эту статью заплатили. Реакция жильцов на предложение проплатить кап. ремонт вполне закономерна - в старых домах богатые люди не живут, они не просто не хотят, они НЕ МОГУТ. Для этого существует гос. программа по софинансированию кап. ремонта жилого фонда, что мешало Вам воспользоваться этим, если дом с 2008 года ждет кап. ремонта. С какими аргументами Вы собираетесь оспорить решение суда?