Продавец при продаже комнаты оформляет на покупателя дарение .Оплачивает налог сам Какие риски и минусы для покупателя?

Для покупателя в данной ситуации существует один большой минус - в случае расторжения договора денег ему никто не вернет, поскольку договор дарения - это безвозмездная сделка.
Удачи!

Пока покупатель не оформил в собственность, даритель может отменить договор дарения и сделать с этой комнатой что-нибудь еще.

Комнаты - доли в праве собственности на квартиру, то есть в соответствии со ст. 250 ГК РФ у других сособственников есть преимущесвтенное право покупки доли. "Обойти" это можно только дарением, то есть сделкой безвозмездной. Бывают случаи что соседи не проживают в квартире и их не найти. а бывает просто козлят - это же коммуналка. Когда в комнате дарится доля, а остаток продается - по той же причине изза ст. 250 ГК РФ. Вам дольку подарят и вы сособственник и уже оставшуюся долю комнаты Вам можно продавать, потому как закон не устанавливает ограничения кому из сособственников продавать и их очередность.
Риски в том что:
вы не получиите имущественный налоговый вычет по ст. 220 НК в размере 13% от цены покупки.

в случае признания сделки недействительной есть риск не получить деньги. Потому что дарение в данном случае притворная сделка, которая прикрывает другую сделку - куплю-продажу. А купля-продажа совершена с нарушением ст. 250 ГК РФ и сособственники вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя, а вам потом из продавца деньги выколачивать.. .

дарение сделка безвозмездная и в случае отмены дарения - ст. 578 ГК РФ

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Оформляйте куплю -продажу. Спать спокойнее будете. Помрёт ваш даритель не приведи господь, найдутся наследники признают его невменяемым и вы останетесь и без денег и без комнаты.. Скупой платит дважды, а в вашем случае как бесплатный сыр .В мышеловке.

Для покупателя в данной ситуации существует один большой минус - в случае расторжения договора ему никто не вернет затраченные средства, п договор дарения - это безвозмездная сделка. Вы не сможете получить налоговый вычет, поскольку сделка оформлена как дарение. Продавец хочет сэкономить, а Вы приобретаете себе головную боль

Я не специалист,
предполагаю, что есть минус в том, что признание сделки дарения недействительной отличается от признания сделки купли-продажи недействительной тем, что "покупателю" не возвращаются деньги :-)

А признать сделку дарения недействительно можно по некоторым основаниям, которые нужно учитывать как риски. Например, из квартиры могут быть выписаны люди сидящие в тюрьме, которые потом из тюрьмы вернуться и будут иметь право жить в квартире. Или вскроется, что даритель не обладает правом собственности на объект дарения. Всех вариантов я не знаю, но риск может исходить именно с этой стороны.

а дарит почему, отказ взять не может. минусы для покупателя грубо говоря продаете за лимон денег потом, оплатите налог 13 % = 130 т. р, придет к вам даритель и скажет дайте мне еще денег Вы его пошлете, он уйдет, потом опять Вы угрозами и возможно поколотите. заявление в ментовку от дарителя, через месяцок суд по отмене договора дарения -основание Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Возможно этого и не будет, но лучше не совершать данное действо т. к деньги Вы все же передаете, и в случае отмены Вам их ни кто не вернет.

Одна сделка прикрывает другую. ГК РФ ЭТОГО НЕ ЛЮБИТ.