дарения дома. налог на дарение.

Если физическое лицо (одаряемый) получило в порядке дарения недвижимое
имущество, то со стоимости указанного имущества оно обязано заплатить НДФЛ по ставке 13 % (согласно пункту 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ) .
Освобождение от налогообложения предусмотрено только в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ) . В данном случае племяница не является близкой родствениицей, согласно ст. ст. 2, 14 СК РФ, поэтому придется заплатить НДФЛ 13%.

Прежде чем оформить вам Свидетельство регистратор истребует кадастровый, который вы сможете заказать за бабки в БТИ. В этой справке вы увидете графу типографским шрифтом ''Кадастровая стоимость'', и с Ужасом обнаружите, что она существенно выше инвентаризационной. Допускаю, что ниже все таки рыночной, скажем у вас 1.5 млн р. Таким образом осуществляется развод по умолчанию нашими законотворцами, чтобы вам жизнь медом не казалось и обувать нас по полной кадастровой стоимости. Далее умножайте 1.5 на 13% получите 195 тысяч рублей тысяч рублей тысяч рублей тысяч рублей тысяч рублей.
Подумайте прежде чем дарить, подумайте, может дешевле продать и миминизировать налог с помощью вычета. Т. е заявляете продажную цену меннее 1 млн рублей и хер с ней с кадастровой. Налог не платите. Правда как теперь будет смотреть налоговая не знаю. или все равно будут брать не с цены в договоре а по кадастру.

Налог придётся платить с оценочной стоимости.