Жилищное право

Вопрос к юристу или опытному риэлтору о дарении

Моя тетушка (родная сестра моей мамы) хочет подарить мне квартиру. Она не рассматривает такие варианты как договор купли-продажи, ренту, договор пожизненного содержания. Ее устраивает только дарение. (Завещание на меня уже давно ею оформлено, но у нее есть более близкие, чем я, родственники, имеющие обязательную долю в наследстве, а она не хочет, чтобы они были наследниками, вот почему она хочет оформить на меня договор дарения) .

1. В какой статье Налогового Кодекса говорится о налоге с дарения квартиры не близким родственникам? 13 или 30% мне придется заплатить как племяннице?
2. Зарегистрируют ли договор дарения, если в нем будет фраза: "с правом пожизненного проживания" (моей тетушки в этой квартире) . Я знаю, что эта фраза не имеет юридической силы, однако для моей тети очень важно, чтобы эта фраза там присутствовала. Убедить ее, что в таком случае нужно делать не договор дарения, а договор купли-продажи (притворный) , я не в силах - она не понимает и не хочет о нем слышать. Только - дарение! Так что не будет ли нам отказано в регистрации, если в договоре дарения будет эта фраза -"с правом пожизненного проживания"?
3. Если в договоре дарения в нужном месте мы пропишем фразу 100 000 руб. (двушка, 46 кв. м. , 1969 г. п. , Санкт-Петербург) , не будет ли это поводом для отказа в регистрации?

Большое спасибо за ответ!
ОР
Ольга Робенко
660
1)ст 224 п 1-ставка 13 %.
В статье 217 пункт 18.1) указано, что от налогообложения освобождаются доходы от дарения членов семьи или близких родственников (список их конкретный-тетя и племянник к ним не относятся
2)В регистрации будет однозначно отказано. Может быть, в других городах и проскочило бы из-за некоторой юридической безграмотности работников ихнего регистрирующего органа (сужу по вопросам и ответам с этого сайта). Питерский Росреестр (ГБР) -стопроцентно откажет. Договор дарения-договор безусловный. Вы совершенно правильно задумались над этим вопросом. Поэтому думайте, как тетушку уговорить делать договор без этой фразы. Или рента.
3)Указание стоимости дара-это необязательное условие ДД. Можете указывать, а можете не указывать. Регистратору Ваша стоимость глубоко похеру. Она важна регистратору только в договорах-купли-продажи. Смысл в чем. Одаряемый потом предоставляет в налоговую декларацию о доходах, в которой сам определяет стоимость подарка и сам указывает нужный налог. Рекомендуется указывать сумму не ниже инвентаризационной (чтобы налоговая не докопалась). Инвентаризационная-это по ПИБу (либо в техпаспорте, либо в справке о стоимости из ПИБа, а еще проще на сайте Росреестра в разделе Справочная информация из ГКН в режиме он-лайн). ПИБовская стоимость двушки-брежневки явно больше 100 тыс. Вот на эту тему я пошлю вам письмишко Минфина.
ОК
Ольга Кoпылова
56 277
Лучший ответ
1. НДФЛ 13% от стоимости квартиры, ст. 220 НК РФ
2. Должны зарегистрировать
3. Стоимость квартиры не ниже инвентаризационной ( кадастровой ) стоимости
ГИ
Геннадий Иванов
89 007
1.10 процентов с суммы, превышающей 80 мрот. 2 Точно не зарегистрируют, т. к. договор дарения- безвозмездная сделка. Значит, НИКАКИХ обязательных условий для нового собственника в этой сделке быть не может. (или даришь без всяких условий, или совсем не даришь. 3. Не имет значения.
Управление Механизации
Управление Механизации
24 362
Договор дарения жилого помещения НЕ регистрируется.
Водяной Ленкин
Водяной Ленкин
1 121

Похожие вопросы