Вопрос к юристу или опытному риэлтору о дарении

Доли в квартире определяются с учётом мест общего пользования, а у вас только жилая. При оформлении договора купли- продажи, дарения необходимо определить право пользования комнатой-тётя ...пользуется комнатой 10 кв. м. , Лилит.... пользуется комнатой 20 кв. м. Комнату, которую вы хотите сдавать рекомендую оформить договор купли-продажи ( вы, как собственник сможете сдавать её без согласия вашей тёти, а деньги делить согласно договора, лучше письменного). На комнату 10м. , где будет проживать тётя-договор пожизненного содержания. Почему договор купли -продажи? Потому что договор пожизненного содержания она может с вами расторгнуть в любой момент-кто-то предложит более выгодные условия и пропадёте в суде-расторгается такой договор на раз-два. А комната по договору купли- продажи останется за вами в любом случае ( по дарению- может потянуть следом, если захочет расторгнуть д-р пожиз. сод. ) Вообще лучший вариант- оформить договор купли-продажи с пожизненном ПРОЖИВАНИЕМ на всю квартиру. Механизм проведения сделки-в договоре указывается сумма, которую вы переводите на её СБЕРКНИЖКУ №,,,,А в аренду сдавайте и деньги делите (но-договор с тётей- обязательно! - на сдачу ком. в аренду. )
Договора дарения с пожизненным проживанием не бывает.

Дарение с правом проживания - это рента. Этот договор и оформляйте. Раз владелец один, доли можно объединить.
Поскольку вы не ближайшие родственники, налог платить придется. А стоимость пишут ту, что значится в паспорте квартиры.

Это вообще не дарение, а договор ренты (см ГК РФ)

Никак не пропишите, дарение сделка безусловная.

Невозможно это.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Присоединяюсь к предыдущему ответу с одним уточнением, от тётушки - налог 30% а не 13.(((

А что тут думать.
Вам отдают квартиру (кто бы мне отдал?) . Заключайте договор с пожизненным проживанием (не путать с рентой) тетушки, соглашайтесь на всё.
Договор составите у юристов.