наследование незарегистрированной доли в квартире, куда сначала обращаться?

обращайтесь в суд. Если жена обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на 1/3 долю на основании договора приватизации (я так понимаю, что если у вас на руках договор соц. найма, то вы собирались приватизировать квартиру на троих) , то снова получит отказ, так как с заявлением о приватизации должны одновременно обращаться все граждане, указанные в договоре приватизации. У нотариуса также нет оснований выдать вам свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли. поскольку право за умершими не было зарегистрировано. Поэтому обращайтесь в суд с заявлением о признании права долевой собственности за вами на 1/3 долю и за умершими по 1/3 доле, тогда у нотариуса появятся основания выдать вам свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли, а право на 1/3 долю будет зарегистрировано за вами по решению суда. В результате квартира будет целиком в собственности жены, при отсутствии других претендентов на наследство.

Если умерший подал заявление на привыатизацию и его приняли то сначала добивайтесь признания в его собственности доли

Договор соцнайма!! ! Какое наследство?? ? Какие доли?? ? Квартира муниципальная! Если жена осталась одна, пусть идет переоформляет договор соцнайма на себя, а потом уж единолично приватизирует и получит свидетельство регистрации собственности.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента госрегистрации, если вам отказали по причине смерти заявителей попытайтесь зарегистрировать квартиру на одного собственника.