Требуется помощ юриста

Живу в комуналке(Секции), 2 комнаты, в одной я с мамой, в другой брат с женой. Рядом живёт сосед, сказал что перепишет комнату на меня. Нужна помощ вот в чом: Комната у него не приватезированна, хочет что бы в случае смерти комната досталась не государству а мне, что для этого нужно(Он человек старенький и если требуется собирать документы и бегать по юристам, то придётся делать это мне таская его за собой), посоветуйте что нужно, приватизация это понятное дело, что нужна, а вот как он мне её перепишет завещанием, дарственной или чем то другим?