Что является Перепланировкой

ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ уточнил понятие «Перепланировка» и «Переустройство» .

По ст. 25 ЖК РФ:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен) , а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование) .

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «Перепланировка» включает в себя:

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
Устройство внутренних лестниц
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
Остекление лоджий и балконов
Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц) , входов-тамбуров
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство лоджий, балконов
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец) , в том числе с устройством пандусов
Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.) , а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
«Переустройство» включает в себя:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
Таким образом, любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ необходимо согласовать и получить разрешение.

Разрешение является единственным правовым основанием для проведения перепланировки помещения. Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти города – ЖИЛИНСПЕКЦИЯ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 25 ЖК РФ

Возьмите Жилищный кодекс РФ и внимательно прочитайте главу 4. Там все о перепланировке и переустройстве. И в первом и во втором случае обязательно вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров) , не влияющие на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В данном случе у Вас и перепланировка (снос перегородки сан. узла) и переоборудование (перенос инженерных сетей) . Вам необходимо обратиться с заявлением, оформленным по унифицированной форме (приложив к нему правоустанавливающий документ на квартиру, заверенный нотариально, проект перепланировки и переоборудования, копию тех. паспорта квартиры, поэтажны план с экспликацией) в орган, осуществляющий соответствующее согласование (орган местного самоуравления).

Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен) . Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки) , это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.

На Ваш вопрос есть хорошая статья с развернутым ответом:
http://resog.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/

конкретно ваш случай- это перепланировка. Мои знакомые перенесли газ. плиту самовольно, когда пришли газовики с проверкой- смогли "отпинаться", только не всегда это удается. Удачи...

Изменение размеров и целевых использований помещений