Продажа комнаты в семейном общежитии

Не поняла, что мать 2 раза участвовала в приватизации? У нее доля в общежитии и доля в приватизированном частном доме. Очень сложно решать с опекой вопрос с продажей жилья, где есть доля ребенка и переезд ребенка в худшие условия. Решайте вопрос сначала там.

Вам надо обратиться в орган опеки с документами на комнату которую продаете и с документами на дом. Далее ВЫпишите обязательство, что подарите дочери часть жилого дома (долю) , которая по площшади будет не меньше той, что была в комнате. Орган опеки выйдет на место ( в дом) для определения состояния дома и жил. условийц и даст согласие на продажу комнаты

Вы можете заключить предварительный договор купли -продажи доли в праве на дом в пользу ребенка, с ним в орган опеки и если орган опеки сочтет встречное предоставление равноценным, то разрешит продать долю ребенка в комнате.

Прописаться можно не во все частные дома
Дом должен быть в населенном пункте и иметь милицейский
Город Пушкин ул Северная дом 2 кв / ЧД

Как правильно продать квартиру, если собственником является несовершеннолетний?
Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником (или одним из собственников) которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям или опекунам) . Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. В том числе и их жилищные права.

Казалось бы, продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, на основании вышесказанного, достаточно простая процедура. Но на самом деле среди всех видов риэлтерской деятельности именно подобные сделки считаются наиболее сложными и рискованными. Жилищное законодательство, в отношении несовершеннолетних собственников, достаточно запутанное. Одни правовые акты могут противоречить другим. Да и само получение разрешения органов попечительства и опеки возможно только с соблюдением определенных условий. Поэтому, собираясь продавать жилое помещение, собственником которого является несовершеннолетний, лучше обратиться за профессиональной помощью к риэлтерам, у которых есть практический опыт совершения подобных сделок. Ну а чтобы иметь представление обо всех тонкостях и нюансах этого процесса, попробуем разобрать его «пошагово» .

Прежде всего, необходимо определиться с самим понятием собственности. Ведь если раньше любые сделки с недвижимостью, в которых фигурируют несовершеннолетние (даже не собственники жилья) , т. е. которые прописанные дети, требовали обязательного разрешения органов опеки и попечительства. То с вступлением в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса, подобное требование распространяется лишь на несовершеннолетних, являющихся собственниками жилья, или имеющих какую-либо долю собственности

Несовершеннолетний ребенок может стать собственником жилья в результате завещания, дарения, покупки квартиры, а так же при приватизации. При этом именно приватизация жилья в некоторых случаях может иметь наиболее «долгоиграющие» последствия при совершении сделок купли-продажи.

Согласно действующему законодательству при приватизации квартиры каждый из проживающих и зарегистрированных на жилплощади, имеет право на равное распределение долей. При этом ребенок может отказаться от своего права на приватизацию, но сохранить его при достижении совершеннолетия. При этом если в момент приватизации квартиры ребенок даже не был зарегистрирован на жилплощади (прописан) , но фактически там проживал, после достижения совершеннолетия он будет иметь право на долю собственности. Таким образом, продажа такой квартиры, без предоставления ребенку полноценного возмещения, может являться причиной для возникновения судебных споров. Иными словами ребенок, по достижении совершеннолетия, может подать в суд с требования признать сделку купли-продажи недвижимости незаконной.

Для того чтобы этого избежать, можно поступить одни из трех способов. Во-первых, при продаже жилья, в число собственников которого при приватизации не был включен ребенок, на его имя приобретается другое жилое помещение или определяется доля в праве собственности в новой квартире. Во-вторых, родители, близкие родственники, попечители или усыновители, могут подарить ребенку жилье или долю в жилом помещении. И в первом и во втором случае ребенок должен получить полноценное возмещение. Иными словами, чтобы новая жилплощадь была не хуже и не меньше, чем старая. На проведение этих сделок требуется получение разрешения органов попечительства и опеки.