Проблемы с продажей комнаты в общежитии

Риэлтор не разводит. На этот случай есть ст. 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право покупки".

Возьмите в ФРС Выписку из ЕГРП - по ней определите собственников в оставшихся десяти комнатах. Если собственники имеются, то для проведения сделки купли-продажи Вы должны получить от каждого из них нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Если есть собственники-дети (до 18 лет) , то придется подключать и органы опеки.

Если кто-то из Ваших соседей по общежитию-собственников захочет купить у Вас комнату, тогда можно отказы не предоставлять.

Поговорите с соседями-собственниками: если все они не собираются покупать комнату у Вас и не против Вашей продажи постороннему лицу, то проводите сделку дарением - отказы не нужны.

Никто Вас не разводит. Просто сделка с комнатой- сделка повышенной сложности, а оплата за нее небольшая, поэтому риэлтор и не напрягается (хотя зря- такие сделки весьма полезны для профессионального развития, суперобучающие, я бы сказала, сделки) . Получите сами выписку из ЕГРП (когда заказывает собственник- ему выдают справку с полными данными сособственников с их пропиской) , там будет список тех, от кого надо получить отказы. В Вашем случае отказы от права преимущественной покупки надо получить у тех, кто доступен, для этого надо просто сводить их к нотариусу. Для получения отказа от несовершеннолетнего надо разрешение органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка, это сложнее, но тоже исполнимо. Тем, кто не доступен или не хочет помочь Вам в этом- отправляется запрос от нотариуса по месту прописки, по истечении месяца нотариус выдает некое свидетельство, что типа предложено было внесено в установленном законом порядке. Если среди них затесались несовершеннолетние, то с этим свидетельством и его нот. копией надо сходить в опеку и получить там бумагу, что типа им известно, что дитю предложение внесено. К пакету документов на продажу прилагаются отказы (от доступных) , свидетельства (от недоступных) и от каждого недоступного несовершеннолетнего- свидетельство+бумага от опеки (она называется или уведомление или тоже свидетельство или как-то еще, суть от этого не меняется).

Риэлтор разводит! Преимущественное право покупки предполагает уведомление других участников общей собственности о Вашем намерении продать комнату. Извещение о продаже отправляется по почте с уведомлением на последний известный адрес сособственников. Если в течение месяца ответа не будет, в гос. регистрации вместе с договором купли-продажи и прочими документами Вы должны представить почтовое уведомление. Относительно детей - у них есть опекуны (если нет родителей) , им такое же извещение. Это вообще-то обычная практика, в Вашей гос. регистрации подтвердят.

Вам нужно соблюсти преимущественное право покупки вашей комнаты вашими соседями. это предусмотрено ч. 6. ст 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ.
Ситуация неприятная, поскольку пока вы всех не уведомите, то у покупателя вашей квартиры могут возникнуть потом сложности. Хотя найдутся люди, готовые купить и такой вариант квартиры. Только потом могут возникнуть сложности.

Люсь, привет! А если это общежитие коридорного типа и комната соответствует определенному метражу, а не доле, то брать отказы от 10 семей не надо!!!! Общаги это не коммуналки, там надо смотреть свидетельство!!!

а если дарение чужому лицу .13 % подох налог платить надо