Проблемы с продажей комнаты в общежитии

ВАм просто надо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущ. праве выкупа собственниками комнат- соседями по коммуналке, их и уведомляете о продаже надлежащим образом. Всех собственников уведомляете.
Если они не выкупают, или не отвечают на предложение в течение 30 дней, то продаете люб. желающему.
При чем тут в этом контексте несоверш. ребенок "одного из жильцов"?
если ребенок этот собственник . и его уведомляете.
Если именно семья этого ребенка, он и его родители (все они сособственники) согласились выкупить и именно с ними дог. заключать, то др. расклад.
Но от имени несоверш. в договоре будут его законные представители- родители, и указ. там можно док ребенка, действит. на дату закл. договора- свид. о рождении.

Юрий не прав. В данном случае- права коммуналки. Непонятно про ребенка. Ему продаете? Тогда решают родители. Ждать не надо.

если хотите продать ребенку то его интересы представляют родители

можешь

На самом деле проблемы нет. Никакой связи между семейным положением соседей и вашим желанием продать принадлежащую вам комнату нет. У вас общежитие, а не коммунальная квартира. Поэтому уведомлять соседей о продаже не нужно. Просто продаёте и всё.

Ждать получения паспорта в 14 лет нет смысла.. . До совершеннолетия (18 лет) за ребёнка совершают сделки Родители, как законные представители.. .
Всё остальное по общим правилам!!!

если есть время, то ждите. А так через опеку получите разрешение на продажу, если несовершеннолетний является собственником.

Нет, в этом случае интересы будут представлять законные опекуны (расписываться за него в ДКП)