Продажа квартиры.Нужен совет

Поговорите с опекой, У меня были такие сделки. Опека давала согласие примерно такого содержания- разрешить продажу квартиры, где есть доли у несовершеннолетнего всвязи с приобретением такой-то квартиры на родителей с ПОСЛЕДУЮЩИМ выделением в ней долей на несовершеннолетних после полного погашения кредита. Но это в Питере, у нас опека бывает прогрессивной. По другому сделку сделать никак. Попробуйте, если не получится, найти знакомство, за конфетку, в некоторых агентствах есть выходы на опеку. Выдача такого разрешения-не нарушение закона, в законе указано-по усмотрению органов опеки и все-так поищите возможность, чтовы опека более лояльно отнеслась к Вам

Совет дан: Продавайте!

Сдавайте квартиру, вырученные от сдачи в найм квартиры деньги направляйте на погашение кредита.

и я считаю, продавать не надо, сдавайте, получайте дополнительный доход, чтобы кормить ипотеку, ваши дети вам спасибо потом скажут

Добрый день.
В данном случае, да.
Мало того, что опека не даст такое разрешение, так и банк вам не даст разрешение на выделение доли не совершеннолетним до полного погашения кредита. И еще один момент выделение доли по договору дарения у вас также не пройдет, только купля продажа. А вы как законный опекун и попечитель продать своему н/л ребенку долю в квартире не можете. Выход один это мена долями, потом продажа. Но все это тогда, когда будет погашен кредит и снято обременение на квартиру: "ипотека в силу закона".
Поэтому выхода только два:
- ждем совершеннолетия собственников
- квартиру сдаем в наем и полученными деньгами гасим ежемесячный платеж по кредиту (хотя бы какую то часть).

Вы являетесь залогодателем, а согласно ст. 346. Пользование и распоряжение предметом залога.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с СОГЛАСИЯ залогодержателя.
Следовательно, Вам необходимо получить это согласие у лица, выдавшего Вам ипотеку, и представить его в органы опеки и попечительства.

Не продавайте, а то придётся делиться с гос-вом, налоговая оттяпает кругленькую сумму.

зачем? квартира лишней не бывает.

сдать внаем

Продавай!

А больше негде выделить долю детям? Может у бабушек .дедушек?