подскажите пжл.

При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи.

Минимум действий совершаемый на практике:

1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) .
2. Изучение правоустанавливающих документов продавца.
3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) .
4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) .
5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) .
6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) .
7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний.
8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля.
9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки.
10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) .
11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами.
12. Подписание предварительного договора, внесение аванса

Дополнительные действия:

1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее)
2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) .
3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) .

Лучше все проделать это самим, многие документы (например справку из психдеспансера) или просто информацию (например что эту квартиру уже пятый раз продают да как то все неудачно- из рассказов соседей, в Уке к примеру) агент для Вас искать не будет- ни Ваш ни продавца разве только за отдельные деньги. Далее или параллельно можете обратится к риэлторам- за регистрацию готовой сделки берут немного- на риэлторском жаргоне конторы которые этим занимаются зовут "регистраторами"- стоимость 5-10 тыс руб. Они составят договор, проверят документы и будут сопровождать сделку.

Получив регсвидетельство Вы можете кувырком выкинуть всех проживающих там- они теряют право пользования- у нас закон прямого действия и в подтверждении судебными решениями не нуждается- пусть подают в суд если не довольны- заявите встречные исковые требования о снятии с регучета.

Добрый день.
А вам не приходило в голову нанять риелтора для сопровождения этой сделки?
Или вы тут на этом форуме хотите получить в водный курс в профессию? Это ведь не реально сделать.... Всех тонкостей и нюансов вам не описать, да и понять сразу будет сложно.
Тут уже вот сколько вопросов назрело:
-н/л является собственником квартиры или только зарегистрирован?
-квартира приобреталась в браке или нет, какие основания права собственности?
-на сколько сложная альтернатива?
-сколько лет в собственности данная квартира?
И это все необходимо знать до того как вы заключите договор аванса. Потом уже будет поздно.
Хотите сэкономить копейки при этом имея возможность потерять тысячи или миллионы.

на счте документов вас могут и обмануть, сказав, что никто не будет претендовать, а вообще через органы БТИ или юстицию можно узнать о собственниках и обременениях на недвижимость. При этом прописаться в квартиру не собственник не сможет, так что выясняйте о лицах у которых есть зарегистрированное право собственности на данное жильё. Согласие бывшего желательно (воизбежание проблем в дальнейшем) и да нотариально... По поводу выписки собственников- если вас не устраивает их выписка после регистрации- можете не заключать такой договор купли-продажи.. . хотя с другой стороны если и не выпишутся можно это сделать через суд без всяких проблем, но это доп. расходы