можно ли перевести жилье из коммерческого найма в социальное?

Для этого необходимо желание собственника. Обратитесь к нему.
Скажу сразу - если у человека имеется право на соцнайм (малоимущий и подошла очередь) , то с ним никто договор найма (как у нас принято называть-коммерческого) заключать не будет.
Но если вы живете в квартире по найму, не являетесь малоимущим, не признаны нуждающимся, не подошла ваша очередь, то ваше желание хапнуть от государства квартиру похвально, но неисполнимо.

Коммерческий найм представляет собой договор аренды, Вы можете претендовать только на заключение такого договора на новый срок, если надлежаще выполняли свои обязанности по договору (преимущественное право) .
НО Право на бесплатное жилье по договору социального найма имеют малоимущие граждане, в установленном порядке признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Встать на учет в качестве нуждающихся в жилье граждан можно в органе местного самоуправления по месту жительства, подав соответствующее заявление. Законодательством предусмотрены случаи, когда заявление можно подать и не по месту своего жительства.

Если гражданин недееспособен, заявление (подписанное всеми проживающими вместе с ним дееспособными членами семьи) может подать его законный представитель.
Необходимые документы
Вместе с заявлением должны быть представлены документы, подтверждающие право состоять на учете нуждающихся в жилье. К заявлению могут прилагаться:
- документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении) , судебное решение о признании членом семьи и т. п.) ;
- документы, необходимые для признания гражданина малоимущим;
- документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся в жилом помещении:
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т. п.) ;
- выписка из кадастрового паспорта БТИ (поэтажного плана с экспликацией) ;
- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, предоставляемая каждым дееспособным членом семьи заявителя;
- при необходимости - иные документы.
Все документы рекомендуется представлять в копиях, одновременно прилагая к ним оригинал.

ДОМ СНЕСЛИ ( соц. найм) Дали комерч. найма на 5 лет (договор) сказали вы переселенцы вас не будут выселять... А через 5 лет переделали договор и внесли запись . что после трудового стажа-договора ( с выходом на пенсию) вас в течении 15 дней выселят. Приватизировать не дают ( собственность Газпрома) Что делать людям после выхода на пенсию?