При продаже комнаты, чтобы не морочиться с получением отказов, хотят оформить договор дарения.Чего надо бояться?

Добрый день.
Того, что эта сделка ничтожна с момента ее заключения.
Того, что покупателя ждут большие проблемы в дальнейшем в виде физического проживания. Раз нет должным образом оформленных отказов, значит скандал между собственниками, а это говорит о том, что в последующем будут такие же скандалы.
И последнее в случае признания договора дарения не действительным одаряемый ни чего не получит (оплаченные деньги не вернет)..., а даритель обратно свою недвижимость.
Также одаряемый, будет обязан оплатить налог на дар-13% от стоимости дара, если участники сделки не докажут, что являются родственниками.

Что просто подарите и денег не будет... если люди надежные и есть поручители то делайте договор как бы дарения

Признания такой сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ

Договор дарения - это безвозмездная сделка, поэтому если покупатель вам не заплатит денег - вы ничего не докажете.

Вам нужно бояться того, что вероятность остаться без денег и комнаты у Вас примерно 80-85%.

Обратитесь к опытным риэлторам (не экономьте - дороже обойдется) , этим вопросом должны заниматься специалисты хорошо понимающие весь процесс сделки от начала и до конца.

По договору дарения вы приобретете эту комнату за 0 рублей (официально) ...а фиктивно скорей всего будите давать денег. . В случае признании сделки не действительной вы вернуть деньги не сможете (т. к в договоре будет звучать слово "безвозмездно".