насколько опасно брать залоговую недвижимость?

В последнее время на официальных сайтах банков стали появляться разделы о реализации залогового имущества. Порой в этом перечне можно обнаружить и залоговые объекты недвижимости. Каковы плюсы и минусы покупки подобного жилья?

Минусы покупки залоговой недвижимости:

1. Если размер кредитной задолженности слишком велик, банк стремится продать проблемное залоговое имущество по оценочной стоимости на момент предоставления ипотечного кредита, а цены на недвижимость, как мы знаем, существенно снизились в период кризиса.
2. Должник, у которого в принудительном порядке банк забрал залоговую жилплощадь, может еще долго оспаривать такое решение в суде, поэтому процесс продажи квартиры может затянуться.
3. Не будем сбрасывать со счетов и моральный аспект – с этой недвижимостью связана чья-то неудачная попытка улучшить жилищные условия.

Плюсы покупки залоговой недвижимости:

1. Квартира, находящаяся под обременением, безопасна с точки зрения юридической чистоты сделки.
2. Обычно банк стремится поскорей расстаться с кредитной жилплощадью, поэтому реализация происходит по минимальной цене – лишь для покрытия долга перед банком.
3. На такие квартиры часто банк готов предоставить ипотечный кредит по докризисным ставкам.
4. Вполне вероятно, что банк, заинтересованный в реализации недвижимости, более лояльно отнесется к потенциальному заемщику, изъявившему желание приобрести залоговую квартиру.
5. Всю работу с документами и оформлением недвижимости выполняют сотрудники банка, сделка купли-продажи также осуществляется под их контролем.
6. Приобретая подобную недвижимость, Вы даете возможность должнику, не рассчитавшему свои силы, избавиться от кредитного бремени, и (будем надеяться) приобрести жилплощадь меньшего размера на оставшиеся средства.
7. В любом случае Вы решаете свою жилищную проблему.

После государственной регистрации договора продажи недвижимости к новому собственнику переходят обязательства по закладной.

Банкам недвижимость в виде квартиры не интересна, им интересны деньги (банк финансовый институт) . Более того, законодательством установлен порядок реализации залогового имущества.
У любого гражданина есть право обратиться в суд в любое время, поэтому я бы не стал связывался с залоговыми квартирами (все расписывать не буду - долго) .
Купите на "первичке" или "вторичке", сейчас выбор очень большой.

(Риэлтор - опыт 17 лет)