Однокомнатную квартиру ( в собственности менее года) при покупке новой квартиры

Ольга. Продажа однокомнатной квартиры будет облагаться налогом.
1. Если эта квартира была куплена, то при продаже не будет облагаться налогом стоимость указанная в договоре купли-продаже или договоре инвестирования (если квартира приобреталась в доме-новостройке) . Т. е. например, Вы купили квартиру год назад за 3 млн. рублей, а сегодня продаете за 3,5 млн. рублей. Налог составит 13% от 500 тыс.
А если продавать будете за столько же денег, за сколько купили, то налога не будет.
Кстати, если говорить о квартирах в новостройках. Если в договоре инвестирования будет указано, что квартира продается без отделки, то подтвержденная сумма, направленная на отделку, тоже может быть прибавлена к сумме вычета.

2. Если продаваемая однокомнатная квартиры была получена безвозмездно: дарение, приватизация, наследство.
То налоговый вычет миллион. Т. е. квартира продается за 3 млн. , налог составит 13% от 2 млн. Квартира продается за 1 млн. - налога нет.
Но при этом нужно смотреть кто является собственником этой квартиры. Если дочь, то первое - при продаже квартиры у нее есть налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Второе - при покупке квартиры у нее есть налоговый вычет в размере 2 млн. рублей.
Таким образом, если продаваемая однокомнатная квартира принадлежит дочери, и дочь не использовала свое право на налоговый вычет для "покупателя", то она может "освободить" от налогообложения 3 млн. рублей.

3. Идея с указанием в договоре не реальной рыночной стоимости - очень плохая! Во-первых, если посмотреть со стороны закона - это уклонение от уплаты налогов. Учитывая стоимости квартир, это уклонение обычно всегда в таких размерах, что попадает под уголовную ответственность. Во-вторых. Налоговые органы достаточно пристально смотрят сейчас за квартирами продающимися по сумме до 1 млн. И есть случаи предъявления налоговых претензий, особенно, если квартиру покупает ипотечник, так к как там и кредитный договор в деле, и отчет об оценке и прочее.
Третье - сугубо практическое. Продажа квартиры с заниженной стоимостью - это всегда продажа с дисконтом. Так как:
а) у покупателя повышенные риски
б) у покупателя есть вычет в два миллиона рублей, но не более стоимости квартиры. А это значит, что если он купит квартиру оформленную по договору до миллиона, то не сможет полностью использовать свое право на вычет. А ему это надо?
в) ипотечники - не все банки одобрят покупку квартиры с "занижением"
В совокупности все эти три фактора приведут к тому, что у Вас будет ограниченный круг покупателей, а значит, квартира будет реально продаваться дешевле, чем могла бы. Понятно, что этот дисконт будет меньше, чем сумма налога. Но все же, если есть такая возможность, и ни один из предложенных выше вариантов не подходит, может быть есть смысл подождать два года?

квартира однушка все равно будет оформляться по договору купли продажи, соответственно и налог появляется, единственное ка избежать продать однушку за 990 000 рублей тк до миллиона не облогается