Не можем поделить дом с двоюродной сестрой.Как разрешить вопрос? С чего начать?

В этом доме проживаю 42 года.Достался в 1996 году в наследство от бабушки-в равных долях-одна вторая мне,вторая моей тете.В 2002 году тётя умерла.В право наследования вступила её дочь,моя двоюродная сестра.До сегодняшнего дня в право собственности она не вступила,налог на землю и имущество 10 лет не платит.Я проживаю в этом доме с семьей,удобряю участок ,засаживаю и обрабатываю его,плачу все услуги-за свет,за газ,налог на имущество,налог на землю,делаю небольшие ремонты,типа забить гвозди.Капитальный ремонт нужен давно,но боюсь делать:сделаю дом будет стоить дороже,придется сдавать сестре больше.Хочу узнать какие у меня есть преимущества в выборе земли при межевании?И какую сумму нужно будет ей сдать? Половину той,которую оценит БТИ? И как она будет вступать в права собственности спустя 10 лет-через суд?Может ли она ,не вступая в собственность,подарить мне свою часть от дома и земли?