Вопрос внутри о коммунальной квартире.

Если до своей смерти мужчина успеет ее приватизировать-тогда она достанется его наследникам.
Если он умрет в так и неприватизированной комнате-то дальнейшую ее судьбу будет решать собственник-государство в лице муниципалитета. В Питере такой вопрос обычно решается сейчас так-соседям предлагается выкупить ее у государства (но дурдом-цена, в которую она оценивается по каким-то их хитрым формулам гораздо выше рыночной). Но если соседи стоят на очереди на улучшение жилищных условий, то стоимось выкупа резко уменьшается в зависимости от метров на человека и срока стояниия в очереди иногда получаются просто копейки. Если никто из соседей не соглашается выкупить-тогда туда заселяют какого-нибудь очередника.
Может быть в Москве какие-то другие правила-надо узнавать в Ваших Жилищных органах, я не знаю кто у Вас там занимается учетом и распределением муниципального жилья.

комнату получит очередник....

Читайте 29 жилзакон г. Москвы ст. 37 Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах и ст. 38 Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Закон полностью здесь
если ваша семья не очередники, то сможете выкупить по рыночной цене.
Сами то почему не приватизируете?
квартира ваще в собственности москвы? в фонде социспользования? Или м. б. служебная?
вы по договору соцнайма проживаете?
Почему не нажилучете. учетная норма для пост. на жилучет в москве 15 м для коммуналок. если вас трое там - мать и двое детей. и общ. площадь у вас менее 45 м. то можете на жилучет встать.
Хотя бы не как малоимущие. а как нужд. в содействии- тогда бы хоть выкупали не по рыночной цене, а по льготной.
А если бы на учете как малоимущие. то вообще вам бесплатно по дог. соцнайма могли бы предоставить.
Как на учет встать- каким условиям и основаниям надо соответсвовать- читайте в этом же законе.
вселять никого не надо со всей дури. вселение любых лиц кроме несоверш. детей к родителям будет намеренным ухудш. жилусловий. если в резалте вселения возникло право на пост. на жилучет и на учет поставят только через пять лет после совершения этого действия.
жену сына - не вселять!
ХЗ . мож у нее нет 10 лет пост. проживания в москве и даже если и без ее вселения у вас по учетной норме было соответствие. то потом после ее вселения откажут всем, из-за того, что один чел 10 лет в москве не проживает.
Короче, жену вселять, тока если она москвичка и сама она со своей семьей состоит уже на жилучете.
Ребенка лучше вселите, если есть у старшего сына ребенок, и зарегьте по месту жительства, и на учет потом. Если будет ОК по учетной норме и соотв. пр. условиям и основаниям, то поставят на учет . и как очередники сможете потом выкупить у города Москвы освободившуюся комнату по льг. цене.
И о приватизации пора подумать.
Ничего, ни вам, ни соседу не принадлежит.
Вот приватизируете- будет у вас в собственности.
Приватизация до 1 марта 2013 года.
Ваще пожилой чел может вселить к себе без согласия ДЖП детей. супругу. родителей.
родителей м. б. у него и нет уже. а вот по др. позициям варианты м. б.
Эти вселенные члены семьи станут полноправными нанимателями. и после смерти вашего соседа сохр. право пожизненного проживания и пользования .
так что не спите в одном ботинке.
Изучайте НПА и семейное положение соседа. приватизируйте комнаты.
т. е. выстраивайте заранее тактику.
Обращ. вы должны сами с заявой о выкупе в УДЖП в округе. если умрет сосед. и в течение 6 мес. обращаться.
насчет выкупа освободившихся комнат в коммуналках есть отд. регламент
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

9 февраля 2010 г. N 104-ПП

Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы,
договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы
читать его тут

3хкомнатная квартира НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ (Москва). 1 комната принадлежит пожилому мужчине, две других женщине и двум сыновьям (15 и 25 лет) - в неприватизированной квартире все момещения принадлежать ГОСУДАРСТВУ.
В случае смерти, отдного из квартиросъемщиков решение о дальнейшем использовании освободившейся площади принимает государство.

Все из трех комнат пренадлежат муниципалитету, и в случае смерти одного из них как в данном случае, муниципалитет на свое усмотрение ею распорядится. Либо подселив жильца, либо отдав ее в распоряжение вам что маловероятно. Так как вас сего двое. (однополые дети)
Квартира в ссоц найме или просто муниципальное жилье выданное сто лет назад ?

Скорее всего комната достанется Вам, но на это должно быть как минимум три повода.
В этой комнате кроме него никто не прописан.
Ваша жилплощадь менее 15кв. метров на человека.
Вас должны признать малоимущими.
http://www.ville.ru/laws/jk/lawjk59.html
http://www.miel.ru/press/article/2121/
Что то непонятно, пишите на почту.