Жилищное право
Сколько времени даётся на переезд при купле-продаже квартиры?
Месяц назад купили квартиру в многоэтажном жилом доме. Прежние жильцы (они же бывшие владельцы квартиры) не хотят освобождать жилплощадь. Они там не прописаны. В договоре купли-продажи срок, за который прежние владельцы должны освободить квартиру указан не был. Подскажите, в такой ситуации по закону через какой срок после покупки квартиры можно выставить прежних владельцев и как это правильно сделать? Куда обратиться? (Месяц после заключения сделки уже прошёл).
Белый ветер, следует уточнять, что срок в семь дней отсчитывается со дня предъявления требования, то есть с даты получения ответчиками (ст. 314 ГК РФ) , необходимо зафиксировать получение требования любым законным способом, письмом с уведомлением, телеграммой, с помощью участкового или свидетелей.
В разумный срок - не более 7 дней. Ст. 314 ГК РФ.
Белый Ветер ПРАВ!
Предъявите бывшим собственникам письменное требование (с отметкой о вручении) об освобождения купленной Вами квартиры и через 7 дней можете смело обращаться в суд ...
Предъявите бывшим собственникам письменное требование (с отметкой о вручении) об освобождения купленной Вами квартиры и через 7 дней можете смело обращаться в суд ...
Они занимают незаконно и безвозмездно ВАШУ квартиру. Если предупредить их, что будете взыскивать с них плату за пользование жильем - возможно, поможет?
говорят, что 10 дней обычно дают. Позовите полицию и они их вытурят.
Что касается освобождения квартиры, то это зависит от заключенного вами договора и его условий. Можете договориться и перед продажей квартиры, чтобы собственник её освободил, или наоборот.
см. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
см. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Необходимо продемонстрировать серьёзность намерений!! !
Самое разумное отправить телеграмму с требованием освободить квартиру.. . и время пошло!!!
Самое разумное отправить телеграмму с требованием освободить квартиру.. . и время пошло!!!
Участковый тут и рядом не валялся. Ну и Закон тут тоже рядом не валялся )) 314-я ст. - диспозитивная норма, а не императивная, по русски это значит "трактуй как хочешь"...Короче, если совсем никак не выселяются- то пререговорщик хороший нужен, у нас НЕ правовое государство, позволю напомнить... Надо было прописывать в договоре сроки освобождения. Ну а пока- письменное уведомление- это шаг номер раз. Поиск хорошего переговорщика- шаг номер два. Наэкономились уже, хорошь...
Начнем со сроков, в которые должна состояться передача квартиры. Вся названная конкретика (день, неделя, два месяца… ) – это т. н. «традиции делового оборота» . Иными словами, на рынке «все поступают так» . А если кто-то вдруг не поступает? Тогда, по логике, надо обращаться к законам. В них же, как выясняется, царит «тьма египетская» .
«Ст. 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи» , - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» . А если этот срок вовсе не указан? Тогда вступает в силу ст. 314, которая – увы! – написана в высшей степени обтекаемо. Судите сами: «2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства» . Надо ли говорить, что представление о «разумности» у граждан бывает самое разное.
В ГК РФ не разъясняется, что понимается под разумным сроком, вследствие чего между сторонами может возникнуть спорная ситуация, решать которую будет суд. При разрешении таких споров суд учитывает все обстоятельства сделки. Если в разумный срок после заключения договора передача товара не произведена, то продавец обязан это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования покупателя (все требования к продавцу с указанием срока на исполнение нужно оформлять в письменной форме) .
На наш взгляд, с учетом обычаев делового оборота и правоприменительной практики максимально разумным сроком является один месяц с даты регистрации договора.
www. metrinfo. ru/articles/100632.html
«Ст. 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи» , - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» . А если этот срок вовсе не указан? Тогда вступает в силу ст. 314, которая – увы! – написана в высшей степени обтекаемо. Судите сами: «2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства» . Надо ли говорить, что представление о «разумности» у граждан бывает самое разное.
В ГК РФ не разъясняется, что понимается под разумным сроком, вследствие чего между сторонами может возникнуть спорная ситуация, решать которую будет суд. При разрешении таких споров суд учитывает все обстоятельства сделки. Если в разумный срок после заключения договора передача товара не произведена, то продавец обязан это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования покупателя (все требования к продавцу с указанием срока на исполнение нужно оформлять в письменной форме) .
На наш взгляд, с учетом обычаев делового оборота и правоприменительной практики максимально разумным сроком является один месяц с даты регистрации договора.
www. metrinfo. ru/articles/100632.html
Обратитесь к Вашему участковому, показав ему Ваше свидетельство о регистрации квартиры. Месяц это уже огромный срок. обычно на освобождение прописывают не более двух недель. А вообще нужно было составить акт приема передачи квартиры и заложить часть денег под этот акт в ячейку, тогда они бы не получили все деньги.
Похожие вопросы
- Сколько процентов берут за совершение сделки купли-продажи квартиры компании типа ИНКОМ?
- Сколько времени дается продавцу чтобы съехать с проданной квартиры?
- Возможно ли в будущем оспорить сделку купли/продажи квартиры???
- Будет ли фигурировать соглашение о задатке в последующей сделке купли-продажи квартиры?
- Достаточно ли только договора купли продажи квартиры для регистрационной палаты?
- Можно ли оформить куплю-продажу квартиры за 1 день?
- Вопрос по договору о купле-продаже квартиры и по предварительному договору(+)
- Проблема с договором купли-продажи квартиры
- Нужно нотариально заверять куплю продажу квартиры?
- регистрация и договор купли-продажи квартиры