Подскажите. Вопрос об ипотечном кредитовании.

Вас не пытаются развести, просто им лень немного подумать, как найти другие варианты решения Вашей проблемы
Практически ни один банк не разрешит в ипотечной квртире оформить долю на ребенка. А для продажи 1-комнатной квартиры потребуется разрешение органов опеки. В большинстве случаев органы опеки дают такое разрешение при одновременном приобретении неменьшей доли на ребенка в другом жилье. Если у Вас оказался такой несговорчивый банк-попробуйте получить разрешение ООП, выделяя долю не в покупаемой двушке, а в другой квартире-например, если есть бабушки-дедушки, или другие родственники, готовые подарить ребенку нужную долю.
Еще вариант-В Питере ООП продвинутые и в таких случаях как Ваш дают разрешение примерно такого содержания-разрешить продажу доли принадлежащей ребенку в связи с приобретением квартиры на родителей с использованием кредитных средств. Родители обязуются после полной выплаты кредита оформить на имя ребенка такую-то долю в этой квартире. Поговорите с Вашими огррганами опеки-вдруг там такое распоряжение могут дать.
Ну а если опека такое не дает и родственников, готовых ребенку подарить-тогда, действительно -улучшить условия до совершеннолетия ребенка Вам не удасться.

Да, Вам сказали правду. Мы вот с апреля месяца документы оформляем. Чтоб органы опеки разрешили продать долю несовершеннолетнего пришлось оформить часть квартиры родителей на ребенка, только после этого разрешили продажу. В вашем случае можно взять ипотеку на 2-х комнатную купить квартиру, оформить часть на ребенка и только после этого продавать 1-км. кв и погасить деньгами от продажи часть кредита. Но сразу говорю, это все очень сложно и долго. Намучаетесь с документами.

Это правда. Банк не поделится собственностью с вашим ребёнком, а без этого вы не получите разрешение органов опеки на продажу.

Не все банки кредитуют квартиры с долей несовершеннолетнего, но тем не менее они есть. например "Уралсиб" Вам нужно обращаться в банк и объяснять свою ситуацию. Если есть возможность отдарить где то долю ребенку, например у бабущки, дедушки, тогда хорошо, и тогда ребенок будет уже не собственник в Вашей квартире и для ее продажи не нужно будет разрешение опеки и попечительства. Рекомендую посетить для начала органы опеки, и банки и уточнить свой вопрос. Удачи Вам.

Действительно долю при продаже старой и покупке новой квартиры может выделить банк УРАЛСИБ. Кроме того вы можете обратиться в квалифицированное АН, которое позволит найти наиболее выгодное для вас решение.
Я полагаю что этот вопрос нужно адресовать банкам, в которых вы планируете брать ипотеку, или например спросить у Юристов\Агентов по недвижимости.