Продажа по материнскому капиталу.

В договоре купли-продажи обязательно прописывется сумма, которую Вы получаете "наличкой", и что сумма мат. капитала будет перечислена через ...как правило указывают от 2,5 до 3 месяцев (с запасом) , и что до полного расчета квартира будет с обременением. После получения документов из рег. палаты (3-5 дней) , покупатели идут в пенсионный и пишут Заявление на перечисление денег Вам + весь необходимый пакет док-ов. Пенсионный, после принятия данного пакета док-ов, примерно 1 мес. рассматривают и выносят решение об удовлетворении/не удовлетворении данного Заявления. После этого 1 мес. на перечисление денег из пенсионного Вам на счет. Если пенсионный отказывает (редко, но бывает) сделка признается не действительной!! !
Пока Вам мат. капитал не будет перечислен, в свидетельстве о собственности будет стоять обременение. И снять его можно только после того, как с Вами полностью расчитаются. Причем надо будет опять идти в рег. палату и Вам и покупателям, чтобы снять обременение.

Это считается продажей в кредит, кредитор - вы. Срок регистрации таких договоров всего 5 дней. Маткапитал перечисляется через 2 месяца, и все это время квартира находится у вас в залоге.
Ну примерно так

Проверьте наличие сертификата на маткапитал, исполнилось ли три года ребенку, за рожд. которого выдан сертификат, не лишены ли родит. прав родители ( мать) . Попросите покупателей предоставить справку о размере маткапитала ( пусть берут в ПФ). .
Он индексир. каждый год, но они могли уменьшить сумму на разовые выплаты.
А вам надо точно указать в договоре размер маткапитала.
И лучше вместе с покупателями (матерью) сходить в ПФ на консультацию. и там выяснить нет ли препятствий у этой семьи на распоряж. маткапиталом по такому договору в н. в.
Заодно и размер маткапитала, заодно покупателям порядок обращения и списик необх. доков и образец заявления для обращ. в ПФ с договором купли-продажи.