Деление имущества с родственником.

Покупаю 1к. квартиру в новом ЖК, расположенном в хорошем районе рядом с природой и с хорошей инфраструктурой.
Делаю там ремонт, даю маме денег сверху ( 1 млн. руб. ) на старость.

В замен хочу получить 3к. квартиру (поближе к центру) , в которой сейчас живу с мамой и её сожителем (он алкоголик без денег, с которым мы много ругаемся) . Мой родной отец заработал на эту квартиру и умер 10 лет назад.

Мама не соглашается, мотивируя это тем что это "её квартира, а ты живи где хочешь". Но по идее это и моя собственность как наследника.
В квартире никто не прописан, право собственности на маме (ну и на мне, как на наследнике в случае её смерти) .

Возможно ли потом через суд как-то опровергнуть её решение, если мне не удастся договориться по хорошему?
Меня достали вечера с её вечно пьяным сожителем и я хотел бы уже завести свою семью в большой квартире.

Спасибо за советы.