Если в ЖЭКе узнали, что квартира сдается в аренду, то...

Киевский ЖЭК в Российскую налоговую?

ЖЭК не имеет к этому отношения

Если у ЖЭКа есть договоренность с налоговой, то очень может быть. Ведь налицо уход от налогов.

Гражданство не при чем, налоги должны платить по месту получения дохода. Может, у налоговых органов с жилищными и эксплуатирующими жилой фонд организациями есть договоренность о сотрудничестве для выявления неплательщиков налогов. Так что могут, а будут ли - не известно. Не хотите обратиться к украинскому консультанту по налогообложению (юристу) ? Может, можно все оформить официально и выбрать систему налогообложения не очень затратную

надо переквалифицировать аренду в "пустил пожить" за квартплату

Могут. Только сдача квартиры в найм подтверждается договором. Надо сделать так, чтобы никому невыгодно было на вас стучать - ни соседям, ни квартирантам. А если ваши квартиранты упрутся, что они вам не платят денег, то.. .

надо изучить украинское законодательство.
но мне думается, что жек к налогам не причастен,
и это вообще не его ума дело... ему главное, чтобы
квартплата вовремя вносилась и чтобы не
нарушался режим прописки.

Не могут.

50 на 50.
Если прижмет налоговая ссылайся, на то что она "не сдается в аренду, а живёт твой знакомый, " если не прокатит, то ссылайся на годовую отчётность, мол в конце года заполню и сдам, тогда правда придется небольшую штрафную санкцию заплатить. Но зато не будут обвинять в уклоне от налогов.