Жилищное право
Какие еще можно использовать каналы, чтобы узнать об основании вселения в общежитие? Внутри
Проиграли суд о соцнайме и приватизации комнат в общежитии в первой инстанции. Не удалось доказать об основании вселения в конце 80-х. Ордеров на руках нет, не выдавали, регистрация постоянная также с конца 80-х, предприятие, которое вселяло, давно ликвидировалось, живем как в обычной комуналке в изолированных комнатах семьями уже много лет. В финансовых лицевых счетах стоит койко-место. Платим за комнату. В городском архиве и в организации, на балансе которой ранее находилась общага нет никаких данных (или скрывают) . Общежитие принадлежит сейчас городу, управляющая компания - ДЕЗ. Ищем все пути, чтобы найти основания для вселения, какие-то следы должны остаться.. . Госорганы как сговорились не идут навстречу. Посоветуйте. В паспортный стол, МВД? Опираемся на 7-ю статью, фактов много, а вот главного нет.
Статьей 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ?
Смотрели постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О?
В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья.
Это общее места вообще-то:
"В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.)." Это из решения суда [ссылка появится после проверки модератором]
У вас видимо причина отказа в том, что койко-место по докам (фин-лиц счете), а не изолированное жилое помещение в виде комнаты, поэтому приватизировать нельзя напрямую через суд, минуя договор соцнайма. Вам можно это было предвидеть. и раз платите факт. не за койко-место, а за комнату, то потреб. изменений в фин-лиц. счете, и потом с таким фин-лиц. счетом в суд- о призн права собств. в порядке приватизации.
Смотрели постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О?
В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья.
Это общее места вообще-то:
"В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.)." Это из решения суда [ссылка появится после проверки модератором]
У вас видимо причина отказа в том, что койко-место по докам (фин-лиц счете), а не изолированное жилое помещение в виде комнаты, поэтому приватизировать нельзя напрямую через суд, минуя договор соцнайма. Вам можно это было предвидеть. и раз платите факт. не за койко-место, а за комнату, то потреб. изменений в фин-лиц. счете, и потом с таким фин-лиц. счетом в суд- о призн права собств. в порядке приватизации.
Похожие вопросы
- Вселение в принадлежащую на праве собственности комнату в коммунальной квартире (ПОДРОБНОСТИ СМ. ВНУТРИ)
- Приватизация общежитий.Нужна помощь(вопросы внутри)
- вселение через суд или с разрешения джп возможно или тут без вариантов?
- Имею ли я права проживать в квартире, если суд откажет удовлетворить иск «о нечинении препятствий, и вселения»?
- Как противостоять вселению совладельца в 2х комнатрую квартиу?
- вселение
- Вселение по решению суда
- Какие нормы по жилплощади в общежитиях???
- С 2002г. живу в фабричном общежитии в МО (7лет).
- Приватизация квартиры (комнаты) в общежитии (для юристов специалистов по судебной приватизации)
В данном определении от 28 июля 2009 года ВС разъясняет, что с гражданами проживающими в одном жилом помещении в бывшем общежитии на т. н. "койко-местах" должен быть заключен договор социального найма как с "сонанимателями". Так же ВС указывает на то, что гражданин поселенный по ордеру на "койко-место", но фактически пользующийся всем жилым помещением имеет право на заключение договора социального найма на все жилое помещение. 77-В09-5
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
« 28 » июля 2009 г. посм.
посм.
и
вот тоже о реш. ВС по приватиз. комнаты. хотя было койко-место.
Ищите в Инете поиском суд. дела по этой теме, читайте обосновния, обжалуйте сове реш. суда вплоть до Верх. суда, ссылайтесь на Конст. суд, на определения ВС по аналог. искам, ВС ваще за единство судеб. практики.