Жилищное право

Как противостоять вселению совладельца в 2х комнатрую квартиу?

имеется 2х комнатная квартира - уменя 3/4доли у постороннего мне человека 1/4 доли. До 1980г комнаты в квартире были раздельные. Родители сделали в 1980г перепланировку(убрали встроенный шкаф, тем самым увеличили площадь одной из комнат перепланировка НЕ ОФОРМЛЯЛАСЬ) комнаты стали смежными. Родители развелись, я 40 лет проживал с матерью, после скоропостижной смерти, мне отошла доля 3/4, другим родственникам 1/4. Родственники подарили свою долю постороннему лицу. Это лицо истец подал иск о вселении утверждая что я после смерти матери сделал перепланировку, требует восстановить перегородку = получатся комнаты 13кв.м и 16кв.метров. и она заселется в 13 метровую комнату. Но по рассчетам 13+16*0,25= 7,25кв.метра. что значительно меньше меньшей комнаты! то есть хочет пользоваться принадлежащими мне 5кв. метрами. Она втечении 3 лет неплатила ЖКХ расходы на содержание своей доли, все квитанции у меня вопросы: 1. Есть ли исковая давность на перепланировку? 2 . Как доказать в суде что выдел в натуре ее 1/4 доли невозможен 3. Как вернуть свои деньги с процентами за оплату ЖКХ ее доли? 4. Как противостоять ее вселению в квартиру. в правовых вопросах полный профан, если можно свои ответы сопровождайте номерами статей кодексов
Danguole Zhuranb
Danguole Zhuranb
219
предложить ей выкупить ее долю
исковой давности на перепланировку нет.. если есть перепланировка нужно узаконить или вернуть все на место.. .
а лучше обратиться к адвокату...
Нафтя
Нафтя
802
Лучший ответ
Вы никак не сможете препятствовать вселению совладельца. Размер доли считается не по жилой, а по общей площади. но даже 7м достаточно для того, чтоб человек оформил регистрацию и жил в квартире.
На вселение в комнату 13м совладелец претендовать не может. Имеет право на совместное пользование большой (16м) комнатой. Пополам. Поставьте перегородку и пользуйтесь своей половиной.
По поводу иска о перепланировке: у истца нет доказательств, что именно вы ее сделали, а не покойная.
У вас есть вариант выкупить эту 1/4 у совладельца.
Виктор И Евгения Виноградовы
Виктор И Евгения Виноградовы
54 026
Препятствовать вселению сособственницы вы не сможите, единственное, что вы можите сделать взыскать с неё через суд оплату коммунальных платежей
Андрей Семенов
Андрей Семенов
42 151
Суд определит кому какая комната или Вам предложат выкупить
Не оформленую перепланировку потребуют привести к первоначальному виду По суду Вы вправе потребовать оплаты комунальных услуг и если проводился необходимый ремонт (Вы поставили новый унитаз, газ. плиту...)
Светлана Петрова
Светлана Петрова
20 654
Все это непросто.... Обратиться в суд- определить порядок пользования.... Если при определении порядка пользования, Ваша доля уменьшилась, то можно запросить компенсацию. Перепланирповку квартиры надо узаконить иначе. второй сособственник, обратившись в суд с иском о восстановлении перегородки - стены, суд выиграет и Вы поставите перегородку назад.
Второй сособственник имеет право вселиться в квартиру со своей семьей... .
Понудить продать его долю - Вы не сможете.. . Вот просто предложить выкупить долю его Вы имеете право и предложить цену - тоже. Лучше сделать это письменно, чтобы в суде можно было показать, что Вам не безразлично, что есть сособственник и он не проживает в квартире. На судью этот факт влияет положительно... .
Возмещение убытков на уплату ком. услуг.... -подать можно. .
Совет: обратитесь к юристу, практикующему ...
Армен Саркисян
Армен Саркисян
15 232
во первых, оплату вы никак не докажете, жкх наплевать кто платит. может она вам деньги передавала из рук в руки. а если вы платили всё это время за чужого человека - ваши проблемы... Увы. Срок исковой давности -3 года. за это время попробуйте взыскать уплаченные деньги- это назовется возмещение убытков за уплату ком услуг. Я так судилась с бывшим мужем и суд выиграла. но проблема в том что взыскать деньги не получаетс яникоим образом.. но это другая история.
На перепланировку исковой давности нет. идите и оформляйте.
вселиться имея 1/4 доли если физически выделить нельзя - это в мировой суд с иском "об определении порядка пользования квартирой" - там либо мировым соглашайтесь деньгами платить либо выкупайте её долю, либо на усмотрение судьи как дело пойдет. Это я тоже проходила, но у меня было 2 комнаты 10 и 18 кв. м и со мною еще дочь проживает. потому физически поделили мне 18 ему 10. и всех делов. Хотя в собственности у нас по 1/2.
Игорь Покатилов
Игорь Покатилов
8 168

Похожие вопросы