я хочу продать ( менее 3х лет) и купить квартиру по одинаковой цене. как в таком случае посчитать налоговый вычет?

При продаже вы платите налог 13% или с суммы превышающей 1000т. р. , или с разницы между покупкой квартиры и продажей ( купили за 1500т. р. , продали 1700т. р. - налог со 100т. р. составит 26т. руб) .
При покупке другой квартиры Вам предоставляется возможность получить налоговый вычет. Вычет до 2000т. р.
Т. е купили квартиру до 2000т. р. , Вам будет предоставлен налоговый вычет на Всю сумму покупки. В этом случае Вы можете в налоговой сделать "зачет" этого налогового вычета в счет уплаты налога с продажи. Продали за 1700т. р. , купили за 1700т. р. Налог с продажи 1700-1000=700т. р. Вычет на покупку 1700т. р. , по зачету 1700-700=1000т. р. , с указанной Вы будете иметь в дальнейшем налоговый вычет (т. е. и налог не платите, и налоговый вычет остается) .
Однако если стоимость квартиры больше 2000т. р. и налог платите с суммы, превышающей 1000т. р. , есть шанс заплатить налог. Продали за 5000т. р. .Налог с (5000-1000)*13% = 520т. р. Налоговый вычет с суммы покупки до 2000т. р. , составляет 2000*13%=260т. р. Вам следует оплатить налог 520-260 = 260т. р.

Вам тут все объяснили. Возьмите ручку и посчитайте, что вам выгоднее. Или отчитываетесь по 2 сделкам порознь, или обе сделки объединяете. Все зависит от цены покупки.

Вычет при продаже 1 000 000 рублей, при покупке 2 000 000 р (13%).
Если перевести на русский:
При продаже квартиры НДФЛ составит 13% от суммы превышающей 1 000 000 рублей, указанной в ДКП квартиры.
При покупке квартиры - возврат ранее уплаченного НДФЛ 13% от суммы максимум 2 000 000 рублей, указанной в ДКП квартиры.
Если все сделки будут в одном отчетном периоде, тогда можно уменьшить свой налог за счет вычета (зачет).

Все равно на что вы потратите деньги, вырученные с продажи квартиры - налог платить придеться. Есть 2 варианта: 1) платите 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей; 2) платите 13% с суммы разницы между суммой, за которые вы покупали квартиру, и суммой, за которую вы ее продаете.

Продав за 1 млн и купив за 1 млн будете заполнять 3НДФЛ, в которой потом по итогу - только ИФНС будет должна вернуть Вам отчисленный налог за предыдущий год за купленную Вами кв. и не более 260тыс! то есть: если за год заплатили налогов 60 тыс, то и вернут 60 тыс. На след год снова 3НДФЛ подадите. Снова на 60 тыс или больше.. . и так - пока Вам не вернут 260 тыс!

Если документом-основанием квартиры (продаваемой) является договор купли-продажи, то лучше договориться с покупателями поставить ту цену в договоре купли-продажи за которую вы ее когда то приобрели, тогда налог вообще платить не придется, а ту которую покупаете завысить!