Как и Где заключать квартирный договор о сдаче квартиры?

Обратиться к специалистам для составления ДОГОВОРА НАЙМА, если вы являетесь собственником квартиры.
Вот в этот договор как раз все свои пожелания и опишите, тот пункт который вас интересует выглядит так:
.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленном Настоящим договором;
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2. Настоящего договора исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2. Настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для Нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия Настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2. Настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

а - у нотариуса б- в простой письменной форме трёхсторонний у риэлтора в- двусторонний с регистрацией в ФРС .

Есть ещё вариант "г" - двухсторонний, в простой письменной форме, с регистрацией ни где (ибо закон не требует таковой) .

Именуется "договор найма жилого помещения" - если квартира принадлежит вам на праве собственности или же "договор поднайма жилого помещения" - если квартирой вы пользуетесь на основании договора социального найма.. .

Юриста рекомендую вам нанять для составления договора. Цена вопроса (если квартира обычная) 2-5 тыс. рулей, что несопоставимо с возможными потерями при неграмотно составленном договоре.. . Договор должен быть минимум на 2 страницах (12-14 шрифт).. .

Перед соседями, в любом случае и в перую очередь, отвечает собственник или первичный наниматель. Это правило нельзя изменить договором, но можно составить его так, что нанимателям (поднанимателям) придётся быть крайне осторожными в обращении с квартирой, дабы не понести ощутимые финансовые потрери.. .

у нотариуса

так и не понятно что именно надо но, в ЖКО по месту жительства могут хоть и не решить полностью вапрос но по крайней мере дадут исчерпываюшие ответы на все твои заморочьки!