подскажите договор на сдачу квартиры(я арендодатель)

Никакой договор не защитит вас от проблем. А если и защитит, то через год судов, приставы. А если у вас иногородние жильцы - вы будете ездить в суд в другой город?
Обратиться в приличное агентство - они для вас бесплатно подберут клиентов. - Ваша задача выбрать порядочных: спрашивайте, чем занимаются, разговаривайте, чтобы понять человека - это самое важное - найти приличных людей.
Оставить себе все ключи от одного замка - на случай проблем перекрыть квартиру, не ломая дверь
В договоре пишите всех, кто будет реально проживать - проверить на наличие лишних сложно, но можно.
В договоре вычеркиваете все, что вас не устраивает (внимание к условиям досрочного расторжения) , добавляете важное (без детей и животных)
Оплата всегда на месяц вперед в день сдачи (плюс пару дней - не больше) - записать в договоре
Обязательно залог в сумме квартплаты, который вы вернете по окончании, если в квартире ничего не сломано, тел. переговоры оплачены.
Акт приема- передачи подробно.
Оговорите, что не будете делать регистрацию - вам это не надо.
(мошенники стараются не светиться в агентствах)

Начнем с того, что Вы не арендодатель, а наймодатель, если собираетесь сдавать свою квартиру физлицам, а не юрлицам.
Хороший договор составляется за деньги профессиональным юристом непосредственно "под вас". А примерных форм от откровенной туфты до "ни рыба ни мясо" полно и в интернете.

К юристам, там Вам помогут профессионально. Удачи Вам.

предоплата 1-2 месяца... пропишите в случае не внесения очередной платы расторжение договора на следущий день

Если Вам прям необходимо чтоб вам готовый предоставили договор, то здесь два варианта:
1) можете набрать в интернете образцы договора, но, как правило, они устаревшие уже в большинстве случаев к тому, же в основном составлены неграмотно (юридически) .
2) или обратиться к юристу и он вам грамотно его составит, чтоб не возникло в дальнейшем проблем. Но эта услуга только платная.