Квартира в долевой собственности

Самое главное - не переоформлена. Т. е. , возможно, у них есть свидетельство на право собственности по праву наследования, но ведь нужно получить свидетельство на право собственности в ФРС. Прописка (регистрация) - не существенное препятствие, даже если и была бы. А может, кто-то пытается оспорить наследство, наложено запрещение на сделки с квартирой. Но это можно в территориальном ФРС узнать.

квартира приватизирована поэтому не обязательно быть там зарегистрированным, вступили ли они в наследство и нет ли там еще наследников? Оформили ли они права собственности в ГБР.

Анна, Вы спрашиваете о "тонкостях", которые стоит учитывать, но эти тонкости можно грамотно проанализировать только в случае, если представлены хотя бы ксерокопии пакета документов на квартиру, в противном случае все это профанация или просто домыслы по неизвестной ситуации. Вы только запутаетесь. Не известно в каком городе расположена интересующая Вас квартира - это тоже важно.
Так, что не теряйте время, а посетите риелторскую или юридическую фирму, или рекомендованного друзьями риелтора.

то что по наследству - не является совместно нажитым имуществом (как все то, что получают по безвозмездной сделке) . поэтому согласие их супругов на продажу НЕ НУЖНО, а нужно, как это справедливо замечают выше, их отказ от преимущественного права покупки друг у друга, оформленный нотариально. про собственников просто сделайте запрос в регистарционную службу, если собсвенность по-прежнему оформлена на умерших, стало быть им с начала надо получить свидетельства о праве собственности

у них должно быть свидетельство о собственности.
для совершения сделки с вами оба собственника должны написать нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

а что удивляет кризис же квартиры покупают очень редко денег нет у народа, ипотека нереальна,
Вы сами определитесь оно Вам надо если надо не на ответах надо спрашивать а заниматься вопросом по существу. Узнайте всеже какие докумены у них есть. должны быть св-во о праве собственности, про тонкости узнайте на момент приватизации был ли кто нибудь зарег. в квартире, дети например или же кто то отказался от приватизации в паспортном столе копия поквартирной карточки вам об этом скажет, и копия люс из жко, обратитесь к специалистам все же квартира денег стоит.

Исходя из описанной ситуации, у них нет свидетельства о праве собственности, похоже имеется свидетельство о праве на наследство, а права собственности пока не оформлены, поэтому и продать её они пока не могут. Пусть оформляют собственность и потом продают.

Пока они не оформят свои доли в рег палате, вы ничего у них купить не сможете. Скорей всего они получили свид. о праве наследования, если бы у них были свид о праве собственности, то это уже конечный этап и они полноправные хозяева. При покупке квартиры должны быть такие документы: свидететельства о праве собственности, у брата свое на 1/2 квартиры, у сестры свое на 1/2., тех паспорт на квартиру, не старый, раньше было не более 3х месяцев, сейчас другие сроки, можно уточнить в рег. палате. Проверьте у них все эти документы, также пусть возьмут справку о том кто прописан в этой квартире, надо чтобы там никто не был прописан. Пишите мне в личку, я сама недавно квартиру купила, и еще все знаю и помню.

все в обычном порядке. в юстицию приходят оба владельца и продают свои доли вам. нужны согласия их супругов на продажу, заверенные нотариально и решен вопрос с опекой!!!. а то деньги заплатите, а юстиция в сделке откажет. документы на квартиру при этом возвращают старому владельцу. а фин вопросы оставят решать вам через суд или бандитов.

если в наследство не вступили, то скорее всего остались документы на предыдущего собственника; если в наследство вступили, то в наличии должны быть свидетельства о праве на наследство.
Прежде чем, договариваться о покупке данной квартиры попросите посмотреть документы:
1. свидетельства о праве на наследство (должно быть оформлено на продавцов квартиры) ;
2. свидетельства о государственной регистрации права собственности (должно быть оформлено на продавцов квартиры) ;
указанные выше документы подскажут являются продавцы собственниками квартиры, если таких документов в наличии нет, то продать квартиру в Вашей ситуации эти лица не могут;
3. выписку из домовой книги (этот документ покажет кто зарегистрирован в квартире) ;
4. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (этот документ подскажет обременена квартира или нет; например, находится в залоге или нет, находится под арестом или нет).. .
Если наследство было оформлено до 2007 года не помешает еще попросит справку из инспекции фнс об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования.
Если все вышеуказанные документы в порядке, относительно списка документов, необходимого для подписания договора купли-продажи и его последующей регистрации поговорите с Вашим риэлтором или юристом....