с какого документа устанавливается срок пользования квартирой.

В то время регистрацию сделок производил уполном. орган исполнит. власти- департамент муницип. жилья в Москве например. в др. городах подобный орган или БТИ.
На договоре должен быть штамп о регистрации - это првоустанавл. и правоподтвержд. док в вашем случае. .
А свидет. о праве собственности тогда не выдавалось.
Поэтому при сделке с такой недвижимостью однвременно регистр. договор купли-продажи (госпошлина) , ранее возникшее право соственности продавца (без госпошлины) и переход права собственности к покупателю (госпошлина) .
Обо всем этом ставятся галочки в заявлении в упр. Росреестра подаваемом.
Банку покупателя достаточно зарегенного, в установленном в то время порядке, договора купли-продажи вашего.
Ткните носом в дату договора тамошнего юриста, если он не совсем "детскийсадштаныналямках", то должен знать, каковы были правила регистр. сделок в 92 году и какие доки выдавались, и что они действительны в н. в. , если все равно артачатся,
то либо ищите другого покупателя, кот. без ипотеки,
либо . сохраняя этого покупателя, обращ. в управл. Росрестра по месту нахожд. недвижимости с заявлением о регистр. ранее возникшего права- подаете свой зарегенный договор и госпошлина 1000 руб. внесут запись в ЕГРП, что вы собственник и выдадут вам свидет. о праве собственности.
Вот нотар. копию этого свидет о праве собственности и сможете потом предоставить покупателю для предъявления в банк при оформлении им ипот. кредита по вашему с ним договору.
В свид. о праве собственности у вас будет указана дата 92 год, ибо регите ранее возникшее право собственности- на основании предъявленного вами договора купли-продажи от 92 года.

Вы собственник на основании закона о собственности в РСФСР от 90 года (от 24.12.1990 443-1, кот. вступил в силу 1 января 91 года.

Только свидетельство госрегистрации делает недвижимость собственностью. Продать незарегистрированную квартиру невозможно. Другое дело, если квартира приватизировалась в 90 годы. Там был другой документ. Он действителен.

Право собственности на квартиру у вас возникло в далёком 1992 году. Никакой дополнительной регистрации не требуется. Но и не запрещено. Если есть неодолимое желание, то можно обратиться в Росреестр с заявление о госрегистрации ранее возникшего права. Но я бы, например, этого не делал ввиду бессмысленности лишних телодвижений. Если покупатель покупает вашу квартиру в кредит, то в банк покупателя-заёмщика надо будет представить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) , информационную справку БТИ, выписку из ЕГРП (точнее отказ в выдаче сведений из ЕГРП, ввиду их отсутствия) , справку с места жительства, техпаспорт и кадастровый паспорт, справку с места жительства, копии паспортов собственников.
Но даже если вы всё-таки решите регистрировать право собственности в Росреестре, то срок владения квартирой всё равно будет исчисляться от 1992 года.

с момента госрегистрации

Договор купли-продажи от 1992 года должен был быть оформлен не только у нотариуса, но зарегистрирован в Реестре (на договоре должна быть печать о госрегистрации) .
Другое дело, что начиная с 1998 года (с датой могу чуть ошибиться) при совершении каких-либо сделок с недвижимостью (квартирой) необходим кадастровый паспорт. Вот его вы можете заказать в БТИ на основании имеющегося у Вас договора.
Если Вам для убеждения Банка необходима ссылка на соответствующий законодательный документ, то это Вы точно сможете узнать при получении Кадастрового паспорта .