Вопрос таков можна ли вернуть квартиру после подписания договра прошло 3 дня, по закону смотрел возмодно если в договоре

Пока сделка не прошла регистрацию, можно, но по соглашению с покупателем. Откажется и мама не придет на регистрацию, покупатель имеет право обратиться в суд и суд принудит маму завершить сделку (пройти регистрацию в Росреестре) .
Обман риелтора, (маклера) не является основанием для расторжения договора с покупателем. Его вины в этом нет!
Не может быть в договоре пункта о расторжения договора по эти основаниям. Мамина продажа никак не может быть связана с покупкой. Сделки разные!

если деньги вам не заплатили - немедленно в регпалату и остановите сделку

Нанимайте адвоката. И то шансов мало. Причины неуважительные.

Вам надо обращаться за получением очной помощи к адвокату в своем городе.
Потому, что без обращения в суд, Вам не обойтись.
И то, не вариант, что суд удовлетворит иск о расторжении договора.

То, что вы не смогли купить другое жилье, покупателя вашей квартиры никак не касается и не является основанием расторжения сделки. Покупатель свои обязательства выполнил в полном объеме, деньги отдал. Где и за сколько покупать новое жилье - личные проблемы продавца.

Подписать договор - не значит КУПИТЬ! Вы продали жильё ? .хотели вернуть деньги?... или вам не возвращают деньги?... Очень запутанно и непонятно изложен вопрос !!!Судя по всему, вы самостоятельно решили провести сделку! В вашем случае надо обращаться в агентство недвижимости, а не к "маклеру"!