Кто должен составить договор купли-продажи при работе с агентством?

Добрый день, поясните, пожалуйста, у меня сложилась сложная ситуация с агентством недвижимости при покупке квартиры с привлечением гос. субсидии. Мы, как и ведется, посмотрели квартиру, решили ее купить. Дали задаток в агентство, дождались одобрения банка, после чего нам звонит агент и говорит, что в квартире проживают квартиранты и они сами устанавливали дверь (вторую, старая там тоже есть) , соответственно, они ее хотят снять и забрать, либо мы должны ее у них купить. Естественно, у меня все это восхищения не вызвало, мы потребовали оставить квартиру в том состоянии, в котором она была при просмотре, и отказались дополнительно платить за дверь. К тому же, изъявили желание освободить квартиру от арендаторов. В общем, по долгим и нудным переговорам с агентам, дверь осталась нам, а арендаторы остались в квартире еще на три дня и мы сделали оценку. Далее, после того, как оценка была сделана, агент попросила с меня 5-8 тыс. рублей за составление договора в нотариальной конторе, поясняя это тем, что случай у нас сложный, нужно грамотно прописать условия сделки, так как в ней участвуют субсидийные и ипотечные средства, однако договор этот нотариусом заверен не будет, а якобы он будет грамотно составлен и выслан ей на эл. адрес, после чего она его распечатает и мы его подпишем. Я ей объяснила, что я и сама могу прописать порядок расчета, так как консультировалась и в банке и в жилищном комитете. Кроме того, банком был выслан типовой договор, туда оставалось лишь добавить пару пунктов. Однако, агент возразила, что ее продавцы на это не согласятся, как и она сама. Между нами и агентством было заключено соглашение об условиях сделки, где п2.3.1. гласит: "Расходы по оформлению договора купли-продажи Квартиры в простой письменной форме несет _____-______" Т. е стоит прочерк. Агенство берет за услуги 200 000 и неужели даже договор они не должны составлять????