у меня в комуналке комната, хочу её продать, но где то слышал что нужно первым предложить соседям, но их у меня нет, а

Предлагаете выкуп собственнику в порядке собл. ст. 250 Гк РФ. Собственник- муниципалитет, туда и пишите уведомление о продаже с указанием выкуп. цены и описания объекта недвижимости. Если не выкупят или не ответят в течение 30 дней, можете продавать люб. желающему покупателю.
Если сомневаетесь. кто собственник- сделайте запрос в управл. Росреестра по месту нахожд. недвижимости- получить выписку из ЕГРП о зарегенных правах на объект недвижимости.
Кроме того, если действит. комнаты муниципальные, и свободные от прав третьих лиц- например никому по дог. соцнайма не предоставлены в пользование, или по дог. безвозм. пользования, по дог. найма, то это освободившиеся муницип. комнаты в комм. квартире, и у вас. преимущ. право получить в пользование эти комнаты:
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Сообщите муниципалитету о продаже заказным письмом с уведомлением.

Предложи Путину, он Президент )))))

Значит никто из соседей первоочередного права в вашей квартире на покупку вашей комнаты не имеет! Продавайте без проблем!

вы обязаны предложить купить только собственникам . если остальные комнатыгосударственные-это отлично. не надо никому предлагать

коммуналка - это несколько комнат, остальные вымерли что ли...