Приватизирована комната, которую собираются продать как правильно рассчитать налог? Какие есть "подвохи"? (кроме соседей)

При продаже недвижимого имущества:
1. Всё, что больше 3 лет - декларацию подавать НЕ НАДО.
2. Всё, что меньше 3 лет - декларацию подавать НАДО.
3. Всё, что меньше 3 лет и меньше 1 млн. - декларацию подавать НАДО, а платить налог НЕ НАДО.
4. Всё, что меньше 3 лет и больше 1 млн. , декларацию подавать НАДО и платить налог НАДО 13% с суммы за минусом 1 млн.

Например, 1 200 000 - 1 000 000 = 200 000; 200 000 * 13% = 26 000 (налог) .
Декларацию необходимо подать с 1 января по 30 апреля следующего года.
Налог необходимо оплатить до 15 июля следующего года.

Продавайте в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Соседи имеют право преимущественной покупки.
Телеграмму с уведомлением на имя соседа и адрес его комнаты (если несколько соседей, то каждому по телеграмме) с предложением купить комнату за такую-то сумму.
Обязательно сразу возьмите копии телеграмм, заверенные печатью.
Ждёте 1 месяц. Если в течении 1 месяца соседи не захотят, откажутся, отсутствуют, то продаёте любому лицу.
Деньги лучше на р/счёт. При наличном расчёте могут создать суматоху и часть купюр исчезнет. Потом не докажите, что Вам оплатили не всю сумму.

комната в коммуналке ?

налог - 13% с дохода от продажи ( если в собственности была менее 3-х лет)

Подвохов никаких, если собираетесь платить налоги при продаже.
Стоимость -1000000= величина умножить на 13 и поделить на 100.Вот и налог.. .
А с подвохами если не хотите платить 13%