Если приватизировал комнату и продаешь ее, то платить налог 13% придется?

ДА если комната меньше трех лет то вы попадаете на налог, не облагается сумма 1млн. руб который делится на вашу долю в коммунальной квартире. Но есть вариант просто не указывать в договоре купли-продажи реальную цену указать ту сумму, которая не облагается налогом

Налоговый кодекс.
Налог на доходы физических лиц.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налогом в 13% (НДФЛ) отблагается сумма, превышающая 1 млн рублей. если в собственности более трех лет, то не придется платить никаких налогов.

НАЛОГОВЫЕ НОВОВВЕДЕНИЯ С 2004 и 2005 гг. <>

Схема налогообложения: <>

а) Приватизация и договор купли-продажи.

Если Вы приобрели квартиру до 01.01.2004, то при продаже данного имущества, Вы заплатите налог, который был в ходу до 31.12.2003? т. е. , 1% пенсионный фонд и 1 % госпошлины (в совокупности 2% от стоимости) . Данный налог распространяется в 2004 году и на граждан, которые имеют на руках не Куплю-продажу квартиры, а свидетельство о приватизации квартиры, а не приобретали её.

б) Дарение:

Если лицо? хочет подарить квартиру другому лицу, например Муж? Жене, эта сделка не облагается налогом, только нотариальное удостоверение. Но если лицо дарит любому члену своей семьи или иному родственному лицу первой степени родства (кроме супругов) ? тут уже Вы платите налог в 5 %. И, наконец, Вы дарите чужому человеку = 13% (15%) первое или 2-е и последующие дарения.

в) Покупка и в дальнейшем отчуждение.

Если Вы приобрели квартиру в период с 2004? 2005 гг. , Вы при продаже такого имущества заплатите налог в 13 % от разницы между ценой покупки квартиры и продажи, но не меньше чем стоимость по справке БТИ.

Например: купили за 20тыс. у. е. , продаете за 25.000= разница 5.000 * 13% = 650 у. е. , (данная сумма оплачивается или в кассу или непосредственно у нотариуса) . Если у Вас идет вторая продажа и последующие покупки-продажи в период с 2003 по 2004 года, налог уже 15 %.

И, наконец, с 2005 года налог 13 % уже взимается от всей суммы продажи, которая будет большей по сравнению с (реальная стоимость? оценочная стоимость по БТИ) , т. е. если квартиру Вы купили в 2004 году и продаете в 2005 году в марте, например за 30 тыс. у. е. , налог для Вас составит, а БТИ оценило в 32 тыс, платить Вы будете от 32 тыс, а именно:

32000 *13% = 4 160 у. е. ? вот такая арифметика.

д) Покупка, продажа, дарение, аренда ? ?НЕРЕЗИДЕНТОМ?

по схеме выше, = т. е. первая или вторая и последующие сделки. 26% и (30% остальные).

Придется налог платить (, необходимость, но гражданнский долг!