Должен ли я буду платить налог 13%

Не можете "разменять квартиру на две части".
Если один собственник квартиры, то только он и имеет право распоряжаться.
Он может, если хочет, продать эту квартиру и купить себе в собственность два жилых помещения.
В одном сам жить, а другое сдавать например, вам всем в том числе.
А может вас вселить как членов семьи собственника в др. жилое помещение, принадлежащее ему на правах собственности, если хочет конечно.
А может продать квартиру, и себе купить др. квартиру меньшую по площади и более дешевую например, а остаток денег от продажи своей квартиры- вам подарить, чтобы вы себе купили квартиру, а может и не дарить вам деньги. себе мороженое купить и автомобиль, или отложить на старость.
Обязать собственника "разменять квартиру на 2 части " эти 4 гражданина не могут. которые "прописаны " в этой квартире.
Собственник может вообще всю толпень эту загребущую выселить по ч. 4 ст. 31, или продать квартиру и их выселит нов. собственник по ст. 292 ГК РФ.
----------------------------
Неизвестно, почему квартира в 15 году приватизирована на одного чела, когда зарегены по месту жительства пять челов.
Что с другими 4 челами?
Они не имели права на приватизацию?
Или имели право, но добровольно отказались?
Или не имели права на приватизацию, потому что на момент приватизации в муниципалке жил один чел, кот. и приватизировал. а прочие были им позже вселены качестве членов семьи собственника или по иному основанию?
---------------
Если один собственник и приватизировал в 15 году,
и продаст в 16 году, то обязан будет подать декларацию о доходе, и заплатить НДФЛ 13 %, может и стандарт. налог. вычет 1 млн заявить.
Продать ему без НДФЛ только через три года с даты получения права собственности (приватизация муницип. жилья)
--------------------------
"у вас" это не "единственное жилье".
Это единственное жилое помещение в собственности у единственного собственника. Остальные, "прописанные граждане" - не пришей кобыле хвост, и их мнение вообще мало кого интересует.

"Чисто обменов" не бывает.
Бывают договоры мены. которые по правилам сделок купли-продажи.
Соответственно и по НДФЛ распространяются правила по договорам мены. как и по договорам купли-продажи.
Собственник единственный может свою трешку допустим поменять на две однушки, при он отчуждает свою трешку др. стороне по договору мены и получает в собственность две однушки от др. стороны, кот имеет в собственности эти две однушки и передает их в собственность др. стороне. получая взамен в собственность трешку.
Или однушки у разных собственников, тогда они по дог. мены отчуждая свои однушки получат по 1/2 доле в трешке, например.

налог будет и единственное жилье здесь не при чем

inostranie grazdane ne dolzni

И что есть вариант размена??? по договору мены налога не будет.
Если нет, то все остальное чисто пурга: найти варианты обмена практически невозможно. Или надо найти виртуоза-риэлтера, которому заплатите не меньше.
При продаже количество вариантов ограничено только вашими возможностями.
Если вы покупаете в том же налоговом периоде, возможен взаимозачет налога с налоговым вычетом.

Сумма сделки больше миллиона?
Куда будут израсходованы д/с, тоже на жилье?

Кол-во зарегистрированных не имеет значения.

Налог будет от стоимости квартиры, превышающей 1 млн руб.

Дмитрий, обмена недвижимости, которая в собственности, не существует. Есть такое понятие как "договор мены". По нему предполагается, что вы шали человека, с которым вы осуществите обмен квартирами между друг другом.

Налог придётся заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7, если кадастровая стоимость выше 1 000 000 рублей.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому для вас не имеет значения менять или продавать.

Кадастровую стоимость можете узнать здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Квартира должна быть в собственности 3года.

Мозг взорвал