Жилищное право

аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?

АК
Алексей Колеватых
2 250
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

вот вам прямая ссылка на закон, только теперь платить будете новому собственнику, рекомендую, через суд в договор изменить НАИМЕНОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ и тогда все нормально будет. Потому что пока вы этого не сделаете, то состояние какое-то непонятное

"финансово наказать" как вы выразились у вас не получится. Если вы хотите искать новое жилье, то здесь будет идти досрочное расторжение договора аренда с вашей стороны, но законом четко установлено в каких случаях вы имеете на это право, смена собственника не является таким основанием, значит суд не удовлетворит ваших требований. Здесь во многом все зависит от того, что именно написано в договоре. Есть ли у вас там такая фраза : Договор может быть расторгнут по соглашению сторон? , если есть, то можете с новым собственником договориться и расторгнуть, только старый собственник никакого отношения к этому уже не имеет
Виктория Тризная
Виктория Тризная
654
Лучший ответ
Виктория Тризная какая разница, чем была плата? Здесь не имеет значения чем вы платили, у арендодателя не возникало к вам претензий по соблюдению условий договора, что подтверждается его не обращением в суд за расторжением договора. Единственное мне не понятно, что в договоре у вас написано по поводу оплаты?
Имеете право пользоваться домом до июня 2015 года ! :)
Саша Яковлев
Саша Яковлев
60 232
Алексей Колеватых нет желания им пользоваться, потому что нервотрепка начнется, а я этого не люблю, проще наказать финансово и найти другое жильё.
Возврат всех денег, с с половины 13 по 15 год, а если есть договор и в нем есть пункт о неустойке в случае досрочного расторжения - неустойку.
Евгений Дунешенко
Евгений Дунешенко
29 585
Алексей Колеватых про неустойку пункта нет
если вы сделали ремонт, как и прописано в договоре, т. е. "оплатили" аренду (либо собираетесь сделать ремонт в сроки, предусмотренные в договоре) , а также исполнили иные, принятые по данному договору обязательства, то:
ст. 617 ГК РФ: ч. 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
соответственно, можете пользоваться квартирой до конца договора аренды. но лучше, конечно, не ссориться с новыми собственниками, а привлечь старого собственника к решению данного вопроса.
ВГ
Валентина Григорьева
344
Алексей Колеватых ремонт сделали еще в 11 году о чем есть договор с подрядчиком (ремонт делал не сам), в договоре есть сумма, акт выполненных работ.
Валентина Григорьева а по договору аренды вы должны были делать именно ремонт, не деньгами? или про ремонт это была устная договоренность? если в договоре написано именно ремонтом и, как вы пишете, все документы есть, думаю не стоит переживать. главное чтоб договор аренды был правильно оформлен (по закону). если у нового собственника в данном случае возникнут вопросы - предъявите ему копию договора аренды (оригинал не отдавайте!). вообще старый собственник должен был предупредить нового о таких обстоятельствах. думаю - к решению вопроса следует подключить старого собственника. если с документами все у Вас нормально - не переживайте.

Похожие вопросы