Возвращать ли задаток, если отказывается от сделки покупатель?

Нет, если это именно задаток, то он остаётся Вам.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
Часть первая
Раздел III. Общая часть обязательственного права
Подраздел 1. Общие положения об обязательствах
Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств
§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

конечно ВОЗВРАЩАТЬ! это ЕГО право отказаться или принять

Задаток обычно НЕ возвращается, если его давал покупатель и отказался от сделки. если иное не оговорено условиями договора

Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) . И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ) .

ИТОГО: - читайте, что у вас в договоре написано.
Если нет договора - то лучше верните. Это деньги не ваши, и богаче они вас не сделают

Определитесь, что написано в договоре - задаток или залог. Это разные вещи. А может вы вообще никакого договора не составляли.

Конечно вернуть. Злог - это гарантия того, что данный вид товара не уйдет другому покупателю. Если покупатель передумал брать данный товар, вы должны вернуть задаток в полной сумме (если иные условия не оговорены договором или прочим документом)

Вроде по Гражданскому кодексу в таком случае задаток возвращаться не должен.. . Почти уверена.. . Уточнитесь у юристов, риэлторов не слушайте.. . Их основная задача - развести на бабки, как им выгоднее - так и скажут...