Когда дом признаётся аварийным ?

На современную власть и не надейся, честно говорю. Дом становится аварийным когда стены трескаются и крошатся.

Смотрите Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, а также Постановление Правительства РФ от 08.04.2013 № 311.

Нужна оценка межведомственной комиссией об аварийности дома.
Правительство РФ утвердило положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Как сообщает правительственная пресс-служба, постановление об утверждении положения подписано в соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса РФ.

Действие положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ. Вместе с тем документ не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В положении отмечается, что признание помещения жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, специально создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения и дома установленным в утвержденном положении требованиям.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

*ПУНКТ 45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
*нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
*план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
*Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
*По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

Источник: http://dom-irk.ru/novosti/novosti/obwie_...

Есть соответствующее постановление правительства РФ, найдите в интернете. Надо вам на имя главы префектуры, района (или что там у вас) направить заявление. Форму заявления выдадут в органе власти. Там просите сформировать межведомственную комиссию на предмет признания вашего частного дома аварийным. После чего обязаны поставить на очередь.