Прошу ответить на мой предыдущий вопрос. Он внутри, после предложения о благодарности отвечавшим ранее:

Вот смотрите. По закону (ст. 131 гк рф) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Дом - это недвижимое имущество. Если человек получил этот дом для проживания от государства, значит этот дом надо сначала приватизировать, те обратить в частную собственность, те заключить договор приватизации с муниципалитетом. И потом человек получает свидетельство о госрегистрации права собственности на этот дом - и только тогда становится собственником. И значит, может дальше распоряжаться этим домом - дарить, продавать, менять.. .
Если дом изначально человек строил на своем участке для себя, из своих материалов, то он - частный, его приватизировать не надо. Но право собственности оформить надо - техпаспорт и договор о постройке и кое-какие еще документы собрать, и получить свидетельство о регистрации права собственности.
То есть - берется договор (или иной документ) , подтверждающий, откуда этот дом у человека взялся, и на основании него (и других документов) Росреестр выдает свидетельство о регистрации права собственности.
Если у человека есть договор о том, что ему этот дом подарили, то на основании этого договора надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Только тогда будет считаться, что дом оформлен на одаряемого. По ка в Росреестре не зарегистрировано, формально владельцем дома является тот, кто подарил. Он и налоги платит, и прочие права и обязанности осуществляет.
Проблема бывает в том, что тот, кто дарит, может и сам не обладать зарегистрированными правами. Поэтому сначала оформляются в Росреестре права дарителя, он получает свидетельство о собственности, и только потом можно регистрировать переход права по сделке дарения на одаряемого.
Теперь понятно?

Да. Единственное доказательство прав собственности на недвижимое имущество - государственная регистрация, это прямо указано в законе

Договор дарения - простая бумажка, пока она не зарегистрирована в Росреестре. После регистрации в росреестре, вам будет выдано Свидетельство о праве собственности... Вот с этим документом, оформленном на ваше ФИО вы уже можете продавать дом....