Про ипотеку

Добрый день!
Мы покупаем квартиру в ипотеку 50% своих 50% Сбербанк (ипотека одобрена в Сбербанке) , Продавец квартиры молодая семья с ребенком 5 лет, тоже улучшает свои условия, берет ипотеку в ноксбанке. Владельцы только супруги по 1/2 доли у каждого. Мы собрали пакет документов для банка и просим продавцов выписаться из квартиры до совершения сделки, на что они ответили что если они выпишутся, то ноксбанк не даст им ипотеку, т. к. они будут без прописки т. е. бомжами, они хотят наши деньги+ипотека ноксбанка купить 3-х комнатную квартиру. И настаивают выписаться после совершения сделки. А меня настораживает то что Сбербанк не одобрит сделку т. к. есть несовершеннолетний ребенок и вообще пропустит ли Сбербанк квартиру с 3-мя прописанными людьми, правомерно ли это? Как лучше поступить. Мы тоже не хотим отдать все деньги и остаться с носом, и без денег и без квартиры и еще с прописанными людьми в ней. и когда они выпишутся не известно. Хорошо, если мы даже и согласимся на эту "сделку", и оговорим в договоре все пункты съезда и выписки людей, а как же органы опеки?? ? они не дадут согласие на выписку ребенка без предоставления ему другой жилплощади. Временно у родителей на 2 недели они не хотят прописываться.