Оформление возврата 13% от покупки недвижимости. Если квартира в новостройке куплена в ипотеку, и на руках есть только д

Порядок приобретения квартиры в новостройке таков
Вы заключаете с застройщиком Договор долевого участия (ДДУ), вносите деньги (либо сразу всю сумму, либо в рассрочку, либо с использованием ипотеки либо без оной-это вообще неважно)
Дом сдается в эксплуатацию и только после этого (обычно через несколько месяцев) застройщик с Вами подписывает акт приема-передачи квартиры.
И только после всего этого (опять-таки через несколько месяцев) Вы оформляете право собственности-то есть получаете свидетельство о собственности.
В статье 220 НК РФ прямо указано, когда Вы будете иметь право на налоговый вычет. Нужно уже иметь или ДДУ плюс Акт приема-передачи или ДДУ плюс свидетельство о праве собственности. А все это Вы будете иметь никак не раньше 2015 года.
Так что ждите сдачи дома, получайте акт ПП и только тогда дуйте в налоговую за вычетом. Одного ДДУ недостаточно.

Да по ДДУ вам должны вернуть налог. Это следует из ст 220 НК РФ:
"...Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
...
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;... "

У вас есть первое из перечиленного в этом абзаце.

возврат налога только после получения свидетельства о праве собственности

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).