Продал дачу, все оформили, а покупатель почему то сейчас не доволен, грозит судом

Нет такого юридического понятия, как отмена договора купли-продажи. Договор либо расторгается, либо признается недействительным. И то, и другое означает отмену, то есть прекращение договора. За исключением обоюдного согласия сторон на расторжение договора, любое расторжение договора купли-продажи возможно только в двух случаях:

1. При его существенном нарушении другой стороной:

— неоплате. То есть договор подписан, прошел регистрацию в Росреестре, но покупатель не передал денежные средства за приобретенную квартиру. Данное неисполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи;

— при неисполнении обязательств со стороны продавцов сняться с регистрационного учета из жилого помещения и выселиться, если такие обязанности были предусмотрены условиями соглашения;

— при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Признание договора купли-продажи недействительным.

Оснований для признания договора недействительным законом определено значительное количество. Не имеет смысла перечислять все, но правильно и интересно остановиться на самых популярных и часто встречающихся случаях, когда договоры считаются не имеющими юридическую силу, то есть недействительными:

— отсутствие воли стороны на совершение сделки, или по-простому, договор, о котором собственник имущества не знал, считается недействительным.

— если после подписания договора и в процессе нахождения документов в регистрационной службе один из участников сделки скончается. То же самое имеет место в случае смерти собственника, если договор подписывается по доверенности;

— если собственник недвижимого имущества отменит доверенность на реализацию квартиры;

— в случае обмана или заблуждения одной из сторон

Расторжение договора или признание его недействительным осуществляется в судебном порядке при наличии оснований !

Не поняла, какое агентство? Договор оформили, но регистрацию не прошли? Если вы никого не обманули, не продавали летний домик, как зимний, то это не претензия. Он все видел. Если все оформлено через госрегистрацию, то все претензии через суд. Или сам пусть теперь продает.

Расторгнуть можно только неисполненый договор.
Договор исполнен. когда исполнены все обязательства по нему- и деньги переданы покупателем и продавцом передан дом с землей по акту передачи.
Признать недействительным в суде- при наличии оснований.
Возможно "вчера"- покупатель вам передал деньги, а вы ему- дом с землей по акту, договор исполнен.
Неизвестно зареген ли переход права на покупателя.
Это обязат. по закону.

пошли его подальше со всеми претензиями. Если ему надо пусть обращается в суд с иском о признании договора недействительным. Нужны основания для решения в его пользу. В регпалате все уже завершили? а то могут приостановить регистрацию сделки. лучше пока уйти в аут

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.