Как продать квартиру целиком (размен) если из 3х собственников согласны только 2 при том что несогласный конченый наркома

У Вас довольно таки сложный вопрос.. . Сразу оговорюсь, что, как указывает Определения Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О, закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Сразу же советую обратиться к юристу в вашем регионе!

Что можно предпринять?
Ну, во-первых, попробовать в судебном порядке произвести выдел долей в натуре. Но, опять же, в квартирах это практически невозможно, хотя бывали такие случаи (связано это с тем, что в стандартных квартирах отсутствует техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , а также оборудования отдельного входа) . Если интересно почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".
Далее, если суд укажет, что долю выделить невозможно, то появится возможность применить 2 абзац 3 части 252 статьи ГК, а именно - потребовать компенсации за выдел своей доли с этого наркомана.. . Но опять же, имеет ли это смысл? Не думаю, что у него есть чем выплачивать. Ну а если есть, тогда заявляйте это требование.

Во-вторых. Если бы "наркоман" обратился к Вам с таким иском о выделе доли в натуре (подумайте, как это можно осуществить? Возможно, стоит использовать его состояние? *я этого не говорил) . Тогда можно попробовать признать его долю незначительной и не представляющей существенного интереса, и в таком случае выплатить ему компенсацию без его согласия.

В третьих - если предыдущие два варианта отпадают, то для Вас остается требование об определении порядка пользования. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Ну а четвертое предложение базируется на условии, что этот "нарк" Вам что-то должен. Сразу оговорюсь, что это лишь мои размышления, и, вполне возможно, в них есть существенные недостатки. Тогда, если у него нет другого жилья, купите ему домик в деревне (за сущие копейки) , и подарите ему (вот такой Вы щедрый :)). Обратитесь с иском о взыскании долга (не думаю, что он его отдаст) , подождите немного (месяца 2-3), а затем подайте иск о взыскании неустойки (8,25 ставка рефенансирования сегодня) и (самое важное) об обращении взыскания на его долю в квартире в счет уплаты долга. Если бы у него больше жилья не было, суд бы Вам отказал, но Вы ведь укажите, что он имеет другое жилье (тот самый домик) ? :)
Вам предоставится преимущественное право покупки его доли (изыскивайте средства) . Если долга нет, сделайте чтобы был (+ неустоки и штрафы пропишите в договоре о займе, ну и не забудте расписку с него взять) . Но опять же нужно учитывать, состоит ли он на учете в наркологическом диспансере и т. п. факторы.

PS: кстати, прикольный у Вас ник для парня :D

Без его согласия никак, кем бы он ни был.
Можно только продать свои две доли.

Должны продавать согласно ст. 250 ГК РФ. . Очень экономически не выгодно - искать подселение к НАРКОМАНУ! ! Уговорите наркомана продать всю кв-ру ..подкупите. . пообещайте помочь приобрести отдельную квартиру после продажи этой....

в вашем случае нужно принимать радикальные меры. сидеть и бояться его - это не выход. либо наберитесь терпения - такие люди долго не живут.
согласия от него вы никогда не получите.
принудительно лечить его - тоже не вариант, бывших наркоманов не бывает.
продать свои доли - их никто не согласится купить с таким соседом.
так что выбирать вам.
успехов!

Никак. Никто не может заставить человека продать его собственность. даже если он наркоман или пьяница. Суд не лишит его дееспособности, даже не заморачивайтесь с этим. Продавайте свои доли.

да, нужно его согласие. но раз он наркоман, то "парня" через суд можно ограничить в дееспособности. . но для этого нужны основания и время. да и лишать человека жилья (если деваться ему некуда после продажи квартиры) как-то не по-человечески.

суд может ограничить его в дееспособности по заявлению заинтересованных лиц если лицо злоупотребляет наркотическими средствами и тем самым ставит семью в тяжелое материальное положение, но в любом случае квартиру будет нельзя продать так как это будет не в его интересах и не по законц. попечитель в случае ограничения дееспособности просто даёт согласие на совершение сделки.. а так как он сам не хочет продавать, то нет смысла что-либо делать.
вряд ли вы продадите даже свои доли, потому что скорее всего никто не захочет покупать квартиру, обремененную правом ещё одного лица